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“虚拟买屋”难以操作 市场交易量急挫。。。

房地产业在新冠疫情下受到很大打击。虽然安省政府的紧急状态令把房地产列为必需服务,但由于法令矛盾,令从业员感到左右为难,验屋师的风险更大,质疑是否应把房地产列为必需服务。

运亨地产物业代理黎宇昌表示,安省地产议会(RECO)因应疫情规定经纪在疫情爆发期间,禁止举办房屋开放日(Open House);如非必要,也要避免参观物业。

依据安省地产议会的指引,经纪虽然无法与客户直接面对面接触,但依然可以用视频方式联系,通过视像方式看楼盘,提供房屋平面图,以及用测量App等工具;也可以电子文档和签名代替纸质文件,利用电子资金转帐而不是经过认证的支票等网上金融工具。

黎宇昌。 资料图片

实地看盘业主家人无处去

黎宇昌说,虚拟买屋只限于极少数的投资者,一般人不可能只是看视频便决定购买一间百万元的物业。况且,在房屋交易时存在着很多需要个人接触的情况,与政府规定两名不同住址的人必须保持社交距离的要求有冲突。

他说,即使买家同意落订,但要实地看楼盘时,如果业主家中超过一个人,其他家庭成员是否需要离开暂避,但在政府建议民众,除了医疗或买外不应该离开住所的情况下,经纪和买卖双方的风险都增加了。

事实上,自从政府提出保持社交距离后,有银行的估价师便因为屋内有人而拒绝入屋。他说,未知是否有验屋师拒绝工作的情况。验楼大约要一、两个小时,验屋师的风险更大。

房屋经纪申补助有难度

黎宇昌说,受疫情影响的打工仔可以申请就业保险(EI),但经纪属于自雇行业,没有失业金。至于政府提供的4个月,每个月2,000元的援助,也存在着很多问题。因为政府规定,申请人必须没有工作和没有预期收入。经纪接客户或查询电话,以及将物业资料上载到地产局的电脑盘均属于工作的一部分。在目前的情况下是有工作,却没有收入。

政府援助小生意的4万元贷款也基本上只有少数的自雇人士或地产经纪受惠。他说,有部分银行要求申请人必须在3月前便已经开立小商业帐户,但很多自雇人士只是使用个人户口,没有商业帐号。

在疫情初期已经有一些预约看屋的买家纷纷取消。地产局最新的数据也反映出市场交易量急挫。

来源:加拿大都市网

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