被政府点名的病毒高发社区，仍然可以投资置业吗 ？

疫情蔓延到今时今日，从最初的外来人口传染，到逐渐广泛的社区传播，目前加拿大确诊人数已过9万人，感染人群分布在各个市镇，全国没有净土。

安省和魁省仍是感染大省，安省范围内，尤以大多伦多地区病例最集中。

每个社区都有感染者，社区和社区的数字差别可大不同。不说您也能想象出来，居住环境，比如地点，景观，人文，教育，人口密度等等，这些不容忽视的要素，直接影响到病毒传播程度。

西人喜欢用数据说话，上周，多伦多市政府首次公布最严重感染社区详细分布地点和具体感染数字。

简单概括：多伦多东北，西北，尤其Etobicoke北，Scarborough北，以及NorthYork 部分地区，感染人数最多，最集中。

这些社区的名字对我们移民来说并不陌生。多数移民，包括我，当初来到这个谋生国度时，都分别落脚在上述的某个社区。

来加拿大的前两年，我就租住在 North York ，离 Donmills 地铁站很近，举步商场，食肆，图书馆，地铁公交。生活便利，工作好找，简直可以称为新移民摇篮。

物以类聚，人以群分。Scarborough 南亚裔多过华裔，North York 华裔和中东裔则多过其它国家的移民。当然，无论怎样分布，这些移民聚集的社区，有两条比较突出的共同点：1. 小户型，密集型物业多。2. 低收入人群集中。

现实就是如此残酷，贫富悬殊通过这场疫情再次被一览无余。

早前对于是否公布病毒确诊人数重灾区，所谓的感染热点，政府内部颇有争议。坦率说，如果我住在其中的某个地区，并且是业主，不是租客，我其实并不愿意这个信息被公开，因为要考虑未来物业升值呢。

尽管多伦多首席卫生官强调，病例集中社区不意味着是更容易传染病毒的社区，因为这些被感染人群未必是在本社区得病，而富有社区未必就更安全。

话是这么说，不争的事实是，贫穷导致卫生条件堪忧；而生活无法维持一定的水准，收入仅够糊口，人就要不停劳作，即使身体有症状，也不敢请假去看病，不去检查的结果就是可能带病工作，生活，居住空间又小，当然容易感染。如此恶性循环，真乃苦不堪言。

社区里有好学校，该社区的物业也跟着沾光；反过来，某个社区在疫情中的不良表现，对于未开该社区的房市也有举足轻重的影响。我个人认为，政府给出的疫情爆发集中社区，值得记住，未来置业选择社区时，需要纳入重要考虑范围。

被点名的某些地区，我相信华人买家本来都不太感兴趣，因为这些社区早已臭名昭著，不需要此次疫情来证明自己有多么堪忧。

但是，想说的是，被点名的疫情暴发热点社区，也不是全都不好，有些社区其实还挺不错，人口密度大，影响到整体感染数据，也是无奈。凡事有弊必有利，租客多，人口密度大，自然好出租，不愁找租客。比如，Woburn，Morningside , 这俩世家堡地区的南亚裔聚集地，就是很适合投资出租的地方。

Morningside这次被点名有点儿冤，127 人确诊，排在最后。这个社区近年来基础设施发展的很好，有些老区里的安静街道，占地大的独立屋，性价比喜人，升值潜力不输其它区域。买投资出租物业是个好的选择区域，就算自己住也不怕，邻里相隔没那么近，也还安全。

比如，Morningside 夹 Steeles 的一处好房，占地 45/90，楼上 5 个卧室，装修完毕地下室有 2 个规整卧室，整栋房有 5 个卫生间，2 套厨房。全部现代化装修，家庭影院，前后院石头铺地，4 车道。这套物业出租，整套租出可以要到每月 $ 4000 以上，分租可收每月 $ 5500 到 $ 6500，租客负担水电取暖费。现在市场要价 $ 139 万，可讲价。您自己住也挺好。

话说世家堡的小户型，联排别墅，半独立等物业，这两年涨的比较猛，性价比反而不如以往，尽管租金也很客观，现在出手投资这类物业有点儿得不偿失。不如买旧房，越旧越好；占地要大，越大越好。

Woburn此次也被点名，感染人数 199 名，位于第六位，属于比较严重的范围内。为什么？因为这里人口更多，交通稍微便利些的物业都是租客在住，连房东和租客一起分住的都不太多，这里的租客流动性大，空间小，人多，感染自然不会少。

在这个社区，$ 35 万可以买到一栋占地很大的独立屋，也并没有破到不能住，事实上，现在这个要价 $ 35 万的物业就有租客住在里边。买来投资出租，未来也可以翻建，或卖给想要翻建的人。

感染红区里，有一个我们华人很熟悉，也具投资价值的地区，就是北约客之北的 Newtonbrook West，感染病例 179 人。

Newtonbrook南部紧连着 Willowdale ，就是备受咱们华人追捧的惠柳谷。Newtonbrook 和 Willowdale 中间隔着一个 Yonge 街，把这俩地方分成东西，一街之隔，天壤之别。

NewtonbrookWest ，在四足鼎立中，属于腿最软的那个，墓地，高压线，变电站， Newtonbrook West 把这三样都占全了，但近年来房市表现不俗。这个地区的翻建房屋，占地和内部装修都很上档次，要价从 $200 万到 $500 万常见。

这里交通真的便利，有车可以走高速，401 就在眼前；没车可以坐地铁，Finch 地铁站就在脚下。所以，租客多，流动性大，疫情带来的负面影响，就是感染人数多。

想要在这个区域投资，自然首推占地工整的老房。现在市场上一个待售独立屋，我个人比较推荐：要价 $ 159 万，占地 50/132 ，对于未来翻建来说，可以说非常标准了；5 卧室 4 卫生间，不用做任何装修，买来可以立刻出租，而且不愁租，整套租金可到 $ 4500 上，分租更可观。

篇幅有限。总之呢，被政府点名的疫情重灾区，多数是太乱，有些社区乱到无法立足，索性也就不要去趟那个浑水。但有些社区，仍有机会做物业投资，假以时日，各种基础设施齐备，街道逐渐规整，您现在乱中买来的物业，未来也许会成为您最好投资之一呢。

来源：加国第一生活