警告！渥太华和蒙特利尔房产市场出现过热风险

加拿大皇家银行对渥太华和蒙特利尔的房屋市场发出警告，称地产有过热的危险。加拿大皇家银行高级经济学家Robert Hogue在最近的报告中说：“渥太华和蒙特利尔是过去一年加拿大最热门的市场。越来越多的迹象表明它们有过热的危险。”

加拿大各地的价格涨幅远未达到几年前的水平，当时某些城市陷入泡沫并引发联邦贷款压力测试以及BC省税收和安省其他措施的推出。

目前有几种方法可以衡量住房市场。一种是通过销售与新上市的比例。自10月份以来，渥太华和蒙特利尔的销售比例均高达0.8。Robert Hogue说：“这通常表明房地产价格承受着巨大的上涨压力。”

他说：“实际上，渥太华的基准价格在1月份同比上涨了13.8％，在蒙特利尔的基准价格上涨了9.8％，分别在加拿大排名第一和第二。在过去三个月中，渥太华的增长率接近年增长率的22％，蒙特利尔的增长率超过了13％。任何进一步的加速都可能导致投机。”

与其他中心（例如温哥华和多伦多）相比，渥太华和蒙特利尔的价格仍然不算太高，但涨幅很大。一月份渥太华房屋的平均销售价格达到了51万6229加元，而蒙特利尔的房屋销售创下了记录。

一月份，蒙特利尔独立屋的中位数价格为35.3万元。根据当地房地产委员会的数据，在蒙特利尔岛上，一半的住宅售价接近52.7万元。在蒙特利尔岛上过热的市场正在导致价格大幅上涨，促使越来越多的买家转向蒙特利尔的外围地区。结果，这些地区的活跃房源稳步下降，价格稳步上涨。

蒙特利尔银行高级经济学家Sal Guatieri也警告称，贷款压力测试合格率的变化可能会在多伦多地区和其他地区增加一些不必要的热度。“同样的情况也适用于其他城市，包括渥太华，蒙特利尔和伦敦。”

在有关蒙特利尔的另一份报告中，穆迪分析公司的经济学家Sebastian Mintah指出，蒙特利尔市场超越了多伦多和温哥华。他说：“在2019年第四季度，大都市地区的房价同比增长了6.3％。这标志着近十年来大蒙特利尔地区房屋总价的最高升幅。房屋销售更迅速，所有的房地产类型均在上涨”。

来源：加国要闻