许家印放大招:100万房子到手58万

　　恒大许老板又在深夜放大招了。

　　有媒体报道称，恒大集团董事局主席许家印主持集团营销大会，在会上宣布自9月7日起至10月8日，恒大全国楼盘全线7折，并透露“金九银十”两个月，单月销售额要冲刺1000亿元。

　　许家印主持集团营销大会

　　宣布恒大全国楼盘全线7折

　　据乐居财经报道，昨晚十点恒大召开营销大会，许家印在会上正式下达了九月、十月的营销“军令”–每个月销售目标1000亿，“金九银十”要卖2000亿，并出台一系列促销“组合拳”。

　　“金九银十”历年来都是各大房企实现全年销售的重大时机。为了实现抢收，恒大祭出了史上最强的全国楼盘7折特大优惠政策，同时还推出网上卖房2000抵20000、清尾最高88折等多重额外折扣让利。

　　据报道，核心内容有以下几点：

　　1.恒大全国楼盘全线七折，至少覆盖全国600个楼盘；

　　2.九月与十月，恒大的单月销售额目标，均为1000亿元；

　　3.恒大总部与地区公司部门负责人以上领导，公开优惠基础上，拥有额外96折的签批权限；

　　4.以上政策有效期为9月7日——10月8日；

　　5.2000元抵扣2万元房款的优惠政策，继续执行；

　　6.根据每栋楼栋的去化率给予额外折扣，最高再享88折；

　　7.全国所有楼盘每天推出10套特价房源，额外97折；

　　8.新购房客户，免收三年物业管理费；

　　9.未来30天，恒大加推至少40个纯新盘入市。

　　

　　座谈会明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，即业界俗称的“三道红线”。

　　这“三条红线”包括：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企的净负债率不得大于100%；房企的“现金短债比”小于1。

　　“三条红线”意味着融资紧箍咒突然收紧，这对于此前通过“高杠杆”实现快速发展的房企而言，压力不不言而喻。

　　对于融资收紧对恒大的影响，恒大总裁夏海钧表示，“这几年国家在房地产调控方面起到了非常好的效果，楼价、地价和预期都稳定下来了，恒大集团坚决拥护房地产调控政策，严格向监管指标靠拢。”

　　

　　夏海钧表示，下半年恒大将继续以最大决心和力度降低负债：一方面，加大销售和销售回款，今年内部销售目标是8000亿元；另一方面，严格控制土地储备规模，力争平均每年减少3000万平方米，“土地储备每年负增长，可以节约一定资金。”

　　房地产政策持续释放收紧信号

　　年中以来，地产政策频频释放收紧信号。中央层面，4月与7月政治局会议继续明确“房住不炒”态度不变，7月房地产工作座谈会强调要高度重视房地产市场的新情况新问题，提出了金融财税政策、市场监测机制、整治市场乱象和居民住房保障等六条具体要求；

　　地方层面，7月起楼市调控已在密集出台，重点在于稳地价房价、引导房住不炒、保障住房刚需；

　　监管层面，央行、银保监会等金融主管部门关注资金过度或违规流入房地产的问题，并且形成了重点房企资金监测和融资管理规则，住建部强调“统一思想认识，提高政治站位”，明确了城市主体责任与省级监控指导责任。

　　中泰国际地产分析师刘洁琦指出，控制过多资金流入房地产的政策基调明确，中期业绩后股市没有出现利空出尽反弹的情况，也是受了地产政策的影响，而且今年市场资金集中在科技等成长股。“如果地产想要起来，需要疫情受控、宏观经济企稳，房地产销售、回款确定性上升，同时政策再次边际宽松。”