购买历史传承房屋令人兴奋 小心装修翻新 成本高限制多

我正在考虑购买一所历史传承房屋（heritage home），请问要注意些甚么？

安省有很多在19及20世纪初建造的历史传承房屋，这些房屋具有许多吸引人的特色。

所谓“历史传承屋”，是指政府（通常是市政府）将一幢房屋列为具有“特殊传统意义”，并具有独特的设计和特色。

拥有一间有百年历史的房屋或历史传承房屋，就像拥有安省的部分历史，购买这类房屋是一件令人兴奋的事。不过，购买这类房屋，买家可能亦会面对一些问题。一名经验丰富的房屋经纪，可以协助您处理购买程序上的一些问题，并在您作出报价前，预先进行专业的调查。

要确定某幢物业是否正在放售，是否属于历史传承房屋，或是否位于历史保留区内，最好的方法是要求您的房屋经纪或房产律师，查看市府的相关登记册。登记册内会列出被定为具有“文化价值”的房屋清单，登记册亦可能提供房屋的一些重要资料，包括对房屋的描述，以及该幢房屋是否属于历史传承房屋，或是否位于传统历史保留区之内。此外，登记册可能亦包含一份简介，解释房屋特有的文化价值和历史特征。　

值得注意的是，许多较古旧的房屋，并不符合现今的建筑物及安全标准。因此，旧屋的维修成本通常较高，保险费用亦会较昂贵。

从安全角度来看，您必须确定，房屋的供暖、电力及管道系统是否运作良好，并查问管道的类型，以及评估房屋的结构是否稳固。

如果您有意装修或翻新该幢房屋，那么新的设计和建筑结构等，均可能会受到当局限制。进行装修或翻新时，房屋可能需要特殊的专业技术和非标准材料，因此最好先让工程承包商检查房屋，以确定装修的各项限制和成本。房产律师可根据市府的相关附例，确定市府所允许的改动范围。

可以肯定的是，购买历史传承房屋须要付出很多精力，以及仔细的考虑，但如果能住在这些古老房屋，也能为您带来乐趣和自豪感。购买历史传承房屋，新业主必须在接收房屋后30天内，将相关的改动资料告知市府人员。

来源：加拿大都市网