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还有业主在亏钱卖房! 温房一周,2月24日-3月1日

本期上榜的10套房源,列治文5套,温西4套,温东1套,集中在华人热门地区,而且有好几套温西的老房子上榜。

先来说说温西这3套房龄至少七八十年的老房子。分别是第3名、第6名和第8名。

第3名,建于1927年,房龄93年,温西62街1637号,靠近Granville街,占地6500平方英尺。政府估价246.5万,挂牌价265万。房子虽然老,但从照片看保养不错,房子做过全面翻新。据说业主是个建筑师。

根据BC Assessment的数据,它的邻居,西62街1790号,2019年11月23日的成交价是275万。这房子占地面积5300多平方英尺,小一点,但房子新很多,是1987年建的。按这个成交价来说,265万的挂牌价算合理。

第6名,温西Dunbar街6007号,靠近西南Marine车道,房龄74年,占地近7800平方英尺,在温西算是大地;房子也是做过翻新,保养状态很好。政府估价196.06万,挂牌价269万,高出70多万。BC Assessment的数据显示现业主是2017年12月以265万的价格买的,那时正是市场高点的时候。

小编查了一下6007号周边房产的最新成交价,相似物业2019年的成交价大多在在200万左右,现在市场价格略有回升,但要卖到269万的价格看起来有点困难。算上持有成本,卖家现阶段卖出物业亏钱的可能性比较高。

第8名位于Point Grey社区,西7街夹Trimble街,靠近西百老汇街,也就是说离规划中的天车线(千禧线到UBC的西延长线)很近;Trimble街对面就是公园,地理位置不错。不过是小地小独立屋,占地面积只有3700多平房英尺,连标准地都不到,房龄82年,估价223.9万,挂牌价289.8万。

据BC Assessment的数据,西7街4605号在2019年3月的成交价为229.4万元,4605号与4430号的房屋条件和占地大小差不多。去年下半年开始温西的房价在回升,但是否能卖到289万的价格,小编还是有点怀疑的。

本期的第2名、第7名、第10名全部是列治文的新独立屋。第2名是列治文西区的新大地大独立屋,是现业主花135万买下旧屋拆除重建的新房,占地将近8000平方英尺;估价238万,挂牌价258.8万。

按照Altus Group的最新数据,温哥华独立屋的建筑成本大概在260元/平方英尺,那么业主的硬性成本就是230万,算上各种行政费用、土地平整费用以及其他软性支持,业主258.8万的挂牌价不见得能赚到钱。

第7名和第10名都是标地或小地的紧凑型独立屋,2000多平方英尺的房屋面积能做到7卧6为和6卧4卫的格局,估计每个房间的面积都不大,居住的舒适度可想而知。第7名估价126.7万,挂牌价149.9万。第10名估价131.9万,挂牌价168.8万。

最受欢迎的第1名位于西38街夹Dunbar街,占地比标准地略大,东西朝向,房龄32年,在温哥华算年轻的房子。奇怪的是这房子估价只有164.2万,感觉有点偏低。周边相似房屋的成交价大多在200万左右,因此219.9万的挂牌价感觉比较适中。

最后小编还想分析一下目前大温楼市的大趋势。

昨天大温地产局公布了2月份的销售数据。由于楼市行情每月都在变化,如果说和一年前相比意义不太,那么我们来看看与上个月的数据比较:2月销量比1月上涨36.9%,实打实说明房屋买卖在活跃起来,更多买家在入市。

反映楼市大趋势的两个关键数据:房屋基准价和售挂比,都在上涨,说明楼市已经回到上升周期。

今天,加拿大央行又宣布降息50个基点,虽然加拿大60%以上的房贷是固定利率房贷,固定利率主要与国债收益率相关(其实过去半年多来,房贷固定利率已经下降了,并推动刚需),降息对楼市的刺激作用并不能立即体现,但心理影响的意义深远,会加强对楼市的信心。

简而言之,就是大温楼市进入上升周期,买家可以挑挑拣拣的机会不多了。

排名依据温房网PC端以及手机端的综合阅读量。

No.10

列治文Broadmoor独立屋,R2439823,6卧4卫

地址:7531 Williams Rd,Richmond

土地面积:3825平方英尺

房屋面积:2319平方英尺

建造年份:2020年

价格:168.8万

No.9

列治文Lackner独立屋,R2439176,4卧4卫

地址:5328 Maple Rd,Richmond

土地面积:6598平方英尺

房屋面积:3234平方英尺

建造年份:2008年

价格:215万

No.8

温西Point Grey独立屋,R2438306,5卧3卫

地址:4430 W 7th Ave,Vancouver

土地面积:3716平方英尺

房屋面积:2582平方英尺

建造年份:1938年

价格:289.8万

No.7

列治文Ironwood独立屋,R2439462,7卧6卫

地址:10235 NO. 5 Rd,Richmond

土地面积:4198平方英尺

房屋面积:2776平方英尺

建造年份:2018年

价格:149.9万

No.6

温西Southlands,R2438828,8卧4卫

地址:6007 Dunbar St,Vancouver

土地面积:.0平方英尺

房屋面积:3374平方英尺

建造年份:1946年

价格:269万

No.5

列治文Bridgeport独立屋,R2439950,7卧6卫

地址:2428 Mcleod Ave,Richmond

土地面积:8460平方英尺

房屋面积:3788平方英尺

建造年份:1999年

价格:158.8万

No.4

温东Killarney独立屋,R2438560,5卧3卫

地址:6182 Beatrice St,Vancouver

土地面积:3878平方英尺

房屋面积:2343平方英尺

建造年份:1985年

价格:142.8万

No.3

温西South Granville独立屋,R2439692,4卧3卫

地址:1637 W 62nd Ave,Vancouver

土地面积:6500平方英尺

房屋面积:3313平方英尺

建造年份:1927年

价格:265万

No.2

列治文Seafair独立屋,R2439669,5卧6卫

地址:9220 Diamond Rd,Richmond

土地面积:7909平方英尺

房屋面积:3620平方英尺

建造年份:2019年

价格:258.8万

No.1

温西Dunbar独立屋,R2439548,4卧4卫

地址:3623 W 38th Ave,Vancouver

土地面积:4238平方英尺

房屋面积:3041平方英尺

建造年份:1988年

价格:219.9万

来源:Vanfun温房

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