还有业主在亏钱卖房！ 温房一周，2月24日-3月1日

本期上榜的10套房源，列治文5套，温西4套，温东1套，集中在华人热门地区，而且有好几套温西的老房子上榜。

先来说说温西这3套房龄至少七八十年的老房子。分别是第3名、第6名和第8名。

第3名，建于1927年，房龄93年，温西62街1637号，靠近Granville街，占地6500平方英尺。政府估价246.5万，挂牌价265万。房子虽然老，但从照片看保养不错，房子做过全面翻新。据说业主是个建筑师。

根据BC Assessment的数据，它的邻居，西62街1790号，2019年11月23日的成交价是275万。这房子占地面积5300多平方英尺，小一点，但房子新很多，是1987年建的。按这个成交价来说，265万的挂牌价算合理。

第6名，温西Dunbar街6007号，靠近西南Marine车道，房龄74年，占地近7800平方英尺，在温西算是大地；房子也是做过翻新，保养状态很好。政府估价196.06万，挂牌价269万，高出70多万。BC Assessment的数据显示现业主是2017年12月以265万的价格买的，那时正是市场高点的时候。

小编查了一下6007号周边房产的最新成交价，相似物业2019年的成交价大多在在200万左右，现在市场价格略有回升，但要卖到269万的价格看起来有点困难。算上持有成本，卖家现阶段卖出物业亏钱的可能性比较高。

第8名位于Point Grey社区，西7街夹Trimble街，靠近西百老汇街，也就是说离规划中的天车线（千禧线到UBC的西延长线）很近；Trimble街对面就是公园，地理位置不错。不过是小地小独立屋，占地面积只有3700多平房英尺，连标准地都不到，房龄82年，估价223.9万，挂牌价289.8万。

据BC Assessment的数据，西7街4605号在2019年3月的成交价为229.4万元，4605号与4430号的房屋条件和占地大小差不多。去年下半年开始温西的房价在回升，但是否能卖到289万的价格，小编还是有点怀疑的。

本期的第2名、第7名、第10名全部是列治文的新独立屋。第2名是列治文西区的新大地大独立屋，是现业主花135万买下旧屋拆除重建的新房，占地将近8000平方英尺；估价238万，挂牌价258.8万。

按照Altus Group的最新数据，温哥华独立屋的建筑成本大概在260元/平方英尺，那么业主的硬性成本就是230万，算上各种行政费用、土地平整费用以及其他软性支持，业主258.8万的挂牌价不见得能赚到钱。

第7名和第10名都是标地或小地的紧凑型独立屋，2000多平方英尺的房屋面积能做到7卧6为和6卧4卫的格局，估计每个房间的面积都不大，居住的舒适度可想而知。第7名估价126.7万，挂牌价149.9万。第10名估价131.9万，挂牌价168.8万。

最受欢迎的第1名位于西38街夹Dunbar街，占地比标准地略大，东西朝向，房龄32年，在温哥华算年轻的房子。奇怪的是这房子估价只有164.2万，感觉有点偏低。周边相似房屋的成交价大多在200万左右，因此219.9万的挂牌价感觉比较适中。

最后小编还想分析一下目前大温楼市的大趋势。

昨天大温地产局公布了2月份的销售数据。由于楼市行情每月都在变化，如果说和一年前相比意义不太，那么我们来看看与上个月的数据比较：2月销量比1月上涨36.9%，实打实说明房屋买卖在活跃起来，更多买家在入市。

反映楼市大趋势的两个关键数据：房屋基准价和售挂比，都在上涨，说明楼市已经回到上升周期。

今天，加拿大央行又宣布降息50个基点，虽然加拿大60%以上的房贷是固定利率房贷，固定利率主要与国债收益率相关（其实过去半年多来，房贷固定利率已经下降了，并推动刚需），降息对楼市的刺激作用并不能立即体现，但心理影响的意义深远，会加强对楼市的信心。

简而言之，就是大温楼市进入上升周期，买家可以挑挑拣拣的机会不多了。

排名依据温房网PC端以及手机端的综合阅读量。

No.10

列治文Broadmoor独立屋，R2439823，6卧4卫

地址：7531 Williams Rd，Richmond

土地面积：3825平方英尺

房屋面积：2319平方英尺

建造年份：2020年

价格：168.8万

No.9

列治文Lackner独立屋，R2439176，4卧4卫

地址：5328 Maple Rd，Richmond

土地面积：6598平方英尺

房屋面积：3234平方英尺

建造年份：2008年

价格：215万

No.8

温西Point Grey独立屋，R2438306，5卧3卫

地址：4430 W 7th Ave，Vancouver

土地面积：3716平方英尺

房屋面积：2582平方英尺

建造年份：1938年

价格：289.8万

No.7

列治文Ironwood独立屋，R2439462，7卧6卫

地址：10235 NO. 5 Rd，Richmond

土地面积：4198平方英尺

房屋面积：2776平方英尺

建造年份：2018年

价格：149.9万

No.6

温西Southlands，R2438828，8卧4卫

地址：6007 Dunbar St，Vancouver

土地面积：.0平方英尺

房屋面积：3374平方英尺

建造年份：1946年

价格：269万

No.5

列治文Bridgeport独立屋，R2439950，7卧6卫

地址：2428 Mcleod Ave，Richmond

土地面积：8460平方英尺

房屋面积：3788平方英尺

建造年份：1999年

价格：158.8万

No.4

温东Killarney独立屋，R2438560，5卧3卫

地址：6182 Beatrice St，Vancouver

土地面积：3878平方英尺

房屋面积：2343平方英尺

建造年份：1985年

价格：142.8万

No.3

温西South Granville独立屋，R2439692，4卧3卫

地址：1637 W 62nd Ave，Vancouver

土地面积：6500平方英尺

房屋面积：3313平方英尺

建造年份：1927年

价格：265万

No.2

列治文Seafair独立屋，R2439669，5卧6卫

地址：9220 Diamond Rd，Richmond

土地面积：7909平方英尺

房屋面积：3620平方英尺

建造年份：2019年

价格：258.8万

No.1

温西Dunbar独立屋，R2439548，4卧4卫

地址：3623 W 38th Ave，Vancouver

土地面积：4238平方英尺

房屋面积：3041平方英尺

建造年份：1988年

价格：219.9万

来源：Vanfun温房