"这不是个好兆头" 多伦多房价呈2016年疯狂涨势

根据RBC Economics一份最新的报告，多伦多房地产市场正在以“令人不安”（uncomfortable）的速度增长，这类似于2016年的高额涨幅，随后就导致了一系列的监管措施，用来驯服市场。

“现在的状况看上去就像2016年初的样子，”加拿大皇家银行资深经纪学家Robert Hogue认为，“这不是个好兆头”。

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多伦多房地产局（Toronto Real Estate Board）最新数据显示，今年1月份是自2017年10月以来的最大单月价格涨幅，平均销售价格同比上涨了12.3％。同时，新上市的房屋数量比去年下降了17.1％。

Hogue认为，这个数据，新上市售价/新上市数量，是衡量市场紧缩程度的可靠指标，上月攀升至0.70以上，该水平通常为近期价格上涨奠定了基础。

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1月份，多伦多独立屋的平均售价为103万8247元，同比高涨了10.5%；公寓涨幅更大，价格同比上涨15%，达到63万。Hogue表示，如果房屋库存保持不变，未来几个月多伦多的房价可能会以两位数的许多飙升。

通常来说，现有住房和新房的供应是影响房地产市场下一步走向的关键。如果多伦多的房屋供应保持在低水平，价格将在未来几个月继续上涨。更糟糕的是，如果供应进一步减少，价格可能会像2016年和2017年初那样螺旋上升。

加拿大央行行长Stephen Poloz最近暗示，鉴于过去几个月加拿大各地经济数据不断走低，央行将对降息持开放态度。如果借贷增加，低利率可能会进一步推动房地产市场的繁荣。

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五大银行已经开始降低抵押贷款利率。1月29日，加拿大皇家银行率先将其五年固定抵押贷款利率从3.24％降至3.09％，这是该银行自2019年8月以来首次降低利率；多伦多道明银行（TD）紧随其后，也宣布降低5年固定利率。

Hogue在他的报告中警告说，市场目前最不需要的就是任何可能进一步收紧政策的举措，无论是通过限制供应，还是刺激需求。大温哥华地区的房房价格也在攀升（尽管增速有所放缓），部分原因是库存下降，行业观察家认为，这种状况将持续到2020年下半年。

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早前报道，多伦多“抢offer”现象明显多了起来。有一套房子竟然有33名买家同时出价，而在皮尔区的宾顿市，一栋很不起眼的两层独立屋，竟然吸引了77名买家！朋友圈卖房的经纪也发出感叹，今年的房地产太火了，回到了3年前的疯狂。一个3卧室的小小独立屋，还没到正式收offer的时间，竟然已有11个offer进来排队了。

与此同时，渥太华和蒙特利尔的上市房屋数量大幅减少，为这两个城市的房价上涨创造了条件。Hogue说，这两个城市目前不仅是国内最热门的（就需求而言），也是最紧张的。

来源：加国无忧