这事可能使温市商业地产贬值30%

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日前，温哥华市议会建议采取一项政策变更，该市承认这项政策可能影响部分商业物业的价值贬值多达30％。

在2019年11月，市议会提议在温哥华房屋租赁法规中增加了C-2分区属性，将商业用途与住宅租赁结合在一起，该法规要求如果建筑物被拆除或重建，则必须替换所有现有租户。这项拟议修正案影响的房地产中，约有80％是小型零售类别建筑物，其商业房屋租户不超过10个。

根据一份有关该政策的城市报告，“对于打算出售或重新开发其地块和物业的房地

产所有者，其影响将包括土地价值减少约10％至30％。” 在某些情况下，土地价值的下降可能会导致当前或将来的所有者获得更多信贷/融资的能力，以及当前和将来的重建潜力。

该政策意味着将有近400名土地所有人在不更换所有现有租赁者，并将其确保为60年租赁的情况下，无法重新开发纯商业用途的建筑物或出售土地以用于住宅分层开发。 根据城市发言人的一封电子邮件，原定于10月5日结束的对该提案进行的城市调查的提交已延长至10月19日。 如果理事会批准修订后的章程，它将在2021年初生效。 根据城市给出的文件：“这可能需要与新开发出的项目额外区分空域，以及对新替换来的租赁者进行新的管理。”

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