进入犹太人社区–旺市PATTERSON社区

进入3月中旬，大多伦多地区的房地产市场的表现有些亢奋，无论是公寓市场还是土地房市场，都是买家在疯狂抢Offer。背后的首要原因是买家群体的心态变得过于进取，甚至有失去理智。二来，在加拿大央行减息之后，各大银行正在开启” 利率优惠大战” ，试图争取更大的房贷市场份颜。据说有的银行又推出了” 只要首付达到房价的35%以上就放宽对贷款人的收入要求” 等新改策，特批房贷。这等于试探性地突破了联邦政府财政部的”B-20” 限制房屋贷款的相关法案。

由此看来，2020年上半年将会是房价快速上涨的时期，各位买家朋友如果有买房换房的需要，请抓紧目前的机会，实现自己的目标。我也愿意提供协助。

我们知道，本地有一个” 财商” 很高的群体–犹太人，他们买房子买地相当程度上集中在YONGE以西，尤其是西边的第一条南北方向的主街BATHURST和第二条南北方向的主街DFFERIN一带，地理上属于旺市的PATTERSON社区。前两周，我曾经向大家介绍过Thornhill Woods 社区，她其实是PATTERSON社区的南端部分。我们今天继续探寻PATTERSON社区的其他部分。

Upper Thornhill Estate–北端的” 高大上”。

PATTERSON社区的南边界是7号公路HWY 7，东边界是BATHURST，北边到MAJOR MACKENZIE和ELGIN MILLS一线，西边界基本上是一条位于DUFFERIN以西的通向市中心的GO火车线，总体占地有大约16平方公里范围。这么大的范围又可细分为北半部的Upper Thornhill Estate小区，西端的Dufferin Hill小区，和最南端的ThornhillWoods小区。

前两周先介绍了PATTERSON社区最南端的Thornhill Woods小区，今天，我们再看看PATTERSON社区最北端的Upper Thornhill Estate小区。也就是南起MAJOR MACKENZIE，北到ELGIN MILLS，夹在BATHURST和DFFERIN之间的区域。

在Upper Thornhill Estate小区里，最值得关注的是近几年新兴起的一大批”高大上”豪宅级和准豪宅级独立屋。这批”高大上”级独立屋的第一个特点是”高”–每一层的天花都很高，首层天花净高度起码是10呎，甚至可以加高到11呎至12呎，二楼普遍是9呎高。我们知道，1990年以后建造的”较新型” 独立屋通常被设计和建造成首层天花净高9呎，二楼8呎。更早年代建成的” 传统型” 独立屋普遍的设计是，首层与二楼的天花净高都只有 8呎。实话实说，首层的高天花加开放式平面布局的确让人感觉更宽敞更舒适更明亮。

第二个特点是”大”–通常会有4000呎左右。而第三个特点是” 上”– 装修豪华上档次。外墙石头贴面，厨房卫生间石头台面，实木楼梯实木地板，这些都是标准配备。此外，高档卫生洁具和五金件，确实与其他的普通档次的独立屋拉开了距离。

这些房子的售价在150到230万加币之间，不能算便宜，但物有所值。试想一下，我们在华人喜爱的富豪山庄买到的200万加币左右的房子首层会是10呎天花吗？很可能只是9呎而已！再算一算房龄，就算是同样大小的房子，2年新和20年新，升值潜力会一样吗？

中间地带—The Valleys Of Thornhill。

我们现在知道了，PATTERSON社区靠北的Upper Thornhill Estate小区房龄新但房价比较高，最南端的Thornhill Woods小区房价略低一些，但大多数房子的房龄超过10年。那么，有没有房龄和房价处于两者中间的一片区域？还真有！这就是北起MAJOR MACKENZIE，南到RUTHERFORD，夹在BATHURST和DFFERIN之间的区域—The Valleys Of Thornhill。

顾名思义，Valleys说明这一带有小溪，有树林，自然环境非常好。由于留下了众多自然保护用地，本小区的房子不像其他小区般密集。3000多呎的双车库四睡房独立屋卖到160万加币。最近，有4000呎出头的房子卖到190万，背靠大片的树林。

西端的中产小区—Dufferin Hill。

如果我们把视线投到DUFFERIN以西，我们可以看到一条南北向的GO火车路轨，这是GO火车的BARRIE线，直通多伦多市中心的联合车站，在PATTERSON社区内有两个车站–Rotherford和Maple。Dufferin Hill小区主要范围就在DUFFERIN大街以西到GO火车路轨，南起HWY 7 北到 MAJOR MACKENZIE 一线，这里是一个非常适合中产阶层居住的小区。

目前市场上正在挂牌出售的有三睡房三卫生间的无管理费镇屋，售价在80到90万加币之间，无论是自住还是买来出租，都是不错的选择。这个区内还有一种单车库小独立屋，售价在90到100万，是本区独立屋市场的入门之选，对于预算略低一点的朋友们，这种类型的物业是非常值得考虑的。

在Dufferin Hill 小区，最受欢迎的房子依然是双车库四睡房独立屋，售价从120万起步。如果有130到140万预算，可以买到相当新的面积接近3000呎左右的好房子，二楼会有四睡房三个洗手间，每间睡房都可以有自己的直通洗手间。

商业设施和社区中心。

PATTERSON社区的北半部有LEBOVIC社区中心，这是一所综合性大型社区中心，有供公众使用的室内泳池，冰球场，图书馆，托儿中心，还有犹太人学校。

开车向西5公里左右，可以去到有过百家店铺的著名大型商业中心Vaughan Mills Mall和安省最大的游乐场Canada’sWonderland。向东2到3公里范围内，在YONGE和16街一带有大型中西超市，包括大统华（T&T） ，还有很多中西式餐馆可选。值得一提的是位于DUFFERIN和MAJOR MAC东北角的YUMMY超市，那里有很多东欧风格的特色食品，可以在超市的美食廊（Food Court） 就地品尝。

中学排名更重要。

在传统的华人区里，如果要买进中学小学排名双优的学区，恐怕房价不会太便宜，在YONGE以西地区也会遇到类似问题。我建议，在买房时考虑学区房时可以运用以下原则进行选择。如果家里有上学的孩子，买房选区时要首选中学排名好的区域。因为，高中四年是决定孩子进什么大学和将来做什么工作的关键阶段。安省高中的课程有一定难度，大多数家长已经无法辅导，必须让孩子进一所好中学。对幼儿来讲，如果小学排名不太高，学校不是顶级，家长会让孩子在周末上补习班，使孩子的个人知识与能力明显超越那所排名不高的小学的其他学生，将来长大进中学一样会学业成绩超人。PATTERSON社区的主要高中Stephen Lewis 高中是全安省排名前10%左右的好高中，这也从另一个角度证明了这是一个适合华人的优良社区。

来源：加国第一生活白金林