都是坑!加国女经纪卖房交天价罚款

地产经纪也会遇到深坑！加拿大一名女房产经纪由于受疫情影响，失去收入来源，想要卖掉自己的房子时，却又发现面临着30000加元的罚款。

家住安省的房产经纪Kristina Barybina，大约2年前买了这套位于多伦多市北部50公里East Gwillimbury市的双车库独立屋。去年11月就曾考虑过卖房，但是没有遇到合适的买家，让她就此作罢。

然而，COVID19疫情大爆发，让她变得不得不卖房。

理由是：作为地产经纪，疫情期间房产交易骤减，她几乎没有收入。更糟糕的是，原本作为地下室套房出租的租客，由于疫情爆发而搬回家与自己的家人同住；原本自己拿来用作Airbnb的套房，也由于疫情没有游客而失去经济来源。这些长租和短租的租金原本是她还贷的助手，突然全部消失。

Barybina是个单亲妈妈，自己带着老母亲和12岁的儿子生活，如何还贷让她焦虑到靠药物才能支撑。

期间Barybina也考虑过延迟还贷——这一联邦政府提供、银行执行的救急政策，然而等她意识到，这些延迟还贷最终只会给自己持续增加债务时，她不得不放弃这个想法。

最终还是把卖房提上日程。

但当她计划卖房开始做功课准备时，银行的天价罚单飞来了！由于她之前签订的是TD银行5年期的固定利率，利息3.71%，到她卖房时，只完成了19个月的还贷期。她将面临银行贷款提前终止合约罚款。

TD根据一个提前终止固定利率的算法计算出，她应该缴纳$29,530的罚金。而这种算法虽然颇具争议，但几乎是加拿大所有银行都在使用的一种算法。

因此业内人士称，银行正等着坐收渔翁之利，面对疫情所带来的大批还不起贷款的人、不得不提前卖房的人，加拿大的银行们计划从中狠捞一笔。

Barybina的例子并非个案。家住渥太华的Flora Kenari和丈夫 Mohammad Mehdiour 准备在1月卖房的时候，他们的5年期固定利率3.56%的贷款只完成了15个月的还款。也将面临罚款。

一月时，银行告诉他们罚款是8000加元。但伴随着COVID19大流行，加拿大先后3次降息，银行利率下降之后，夫妻俩的贷款违约罚款从原来的8000升至12000.

这种长期以来一直具有争议的政策让疫情中不得不失去收入、再失去房屋的人叫苦不迭。

当记者向财政部提交就贷款议题的采访要求时，被财政部婉拒。虽然联邦政府一直说要帮助加拿大人度过疫情的难关，但由于没有详细的指导计划，因此疫情期间，这项颇具争议的政策仍在执行。