重磅 ◇ 加拿大新房开工量暴跌20%！但房价领涨G7工业国

当地时间10月13日，有两条消息可以放在一起看。

1、加拿大抵押贷款与住房公司（CMHC）称2020年9月加拿大房屋开工量为208908套，环比8月下降20.1%，此前预计为24万套。

2、加拿大是新冠疫情爆发期间G7工业国中房价涨幅最高的城市。剔除通货膨胀因素后，加拿大房价实际上涨2.42%。远远高于第二名法国的1.71%，第三名德国的1.14%。

黄三水说，一方面是加拿大房地产的远期供应量有可能减少，一方面是加拿大房价在所有发达经济体中表现最好。

直观的判断就是：加拿大未来房价涨幅还会在G7工业国中保持领先。

对于加拿大住房开工量不足的问题，加拿大媒体的分析是，新冠疫情期间公寓市场的交易量和出租率都看低，因为比较普遍的观点是公寓的结构不利于控制疫情。

这直接导致公寓市场疲软，开发商开工意愿不足，相比独立屋而同样的资金投入，可建设的住宅套数会出现明显下降。

在加拿大全境，9月公寓开工数量环比下降27%，而9月独立屋开工量环比增长3.4％，达到49904套。一进一出差距明显。

具体到BC省，2020年9月新房开工30700套，比8月足足少了10900套，降幅26.2%，高于加拿大平均值。

CMHC证实，加拿大新房开工按照资金额算并没有变化，但按照套数则有较大跌幅，这意味着独立屋在新冠疫情爆发后更受市场青睐。

最直观的证据是2020年9月多伦多新建公寓开工数量同比2019年9月上涨12%，而同期新建独立屋数量增长100%！

TD银行则表示，把公寓和独立屋的开工数据对比会认为公寓疲软，但事实上加拿大的新建公寓开工数量仍然处在历史高位，只是独立屋表现太过强劲才衬托公寓不行。

实际上加拿大的新建房屋许可证发放数量仍然保持历史新高，所以未来一段时间新房开工率都将平稳保持在高水平。

不过也有媒体认为，疫情导致新移民登陆数量减少，新房开工数量会不会一直保持高位存疑。

但不管看空者如何存疑，加拿大房价一路走高的事实不可改变。

美联储每个季度推出的房价报告显示，除中国之外，全世界最发达的7个工业国分别是美国、加拿大、英国、法国、德国、意大利及日本。

而G7在新冠疫情期间房价涨幅最大的就是加拿大。

这个涨幅冠军最有说服力的一点在于美联储已经剔除了各国的通货膨胀因素，所以大家看到的实际涨幅数字并不大，但那可是跑赢通胀和汇率波动之后的实际投资回报。

2020年二季度与一季度相比，加拿大房价涨2.42%。法国涨1.71%。德国涨1.14%，而美国只涨了0.98%。日本和英国甚至分别下降了0.86%和0.90%。

加拿大媒体无限感慨的表示，加拿大的房价就是打不死的小强，无论哪种利空都不能让房价真正的长期的持续的下跌。

黄三水说，理性也好冲动也罢，房价和成交量就是涨涨涨的现实给我们上了深刻的一课，那就是普通人不要与趋势为敌。不动产是抵御通胀的最好武器，只要有时间这个朋友帮忙，买房终归不是最坏的选择。

所以不要抗拒建议你买房的人，再过10年20年，你会发现幸福的中年或者晚年生活也许就建立在你当初多买了N套房的基础上。

来源：好房网FunHouses