重磅 ◇ 开征楼花利得税照收投机空置税！BC省选后的最坏结果？

随着BC省新民主党（NDP）和绿党的塑料花情感破裂，BC省民众提前迎来省选。

失去铁王座三年的自由党自然不想放过这次翻盘的机会。

考虑到过去十年BC省房地产市场始终大热，有关房地产的政纲必然被选民用放大镜仔细观察，作为卫冕铁王座的一方，NDP不会对自己的施政作出太大改变，所以看点就落在自由党一边了。

当地时间9月28日，BC省自由党经过深思熟虑公布了自己的房地产纲领：

1、自由党承诺如果胜选将取消BC省的“投机空置税”。

2、自由党承诺如果胜选将开征“楼花利得税”，税率或高达50%！

3、自由党承诺如果胜选将对地税征收政策进行修改。

自由党对此解释说，投机空置税并没有打击到真正的投机者，也无法解决住房可负担性问题。

而楼花炒卖让很多年轻人和中低收入家庭没有能力购买预售房屋，所以有必要在楼花市场把炒作者挡在门外，让刚需买家成为楼花市场的主力。

作为资深的楼花投资人，黄三水认为自由党并没有为房价松绑的意思，而是用一个打击投资客的税替代了另一个打击投资客的税，只不过打击的焦点更集中了，那就是与中低收入家庭争利的楼花投机客。

乍一看逻辑并没有错，那就是顺应民意打击炒作房价的人，但仔细一想就能发现自由党的两条政策都没有解决房价过高租金过高的核心矛盾-供需矛盾。

对任何一个市场来说，只有商品供应大于市场需求，价格才会下降。无论是新民主党还是自由党，想降低房价必须让住宅供给迅速增加，无论是政府投资的廉租房还是开发商投资的各种类型住宅。

不过最狠的还是BC省著名学者Andy Yan，这位对房价和洗钱议题非常感兴趣的学者认为，“空置投机税”和“楼花利得税”都是好东西，应该一起收！

黄三水说，如果Andy Yan的梦想成真，将有可能出现两个结果：

1、开发商不盖房子了。

2、投资客不买房子了。

接下来房价会不会降不好说，但就业机会和GDP总量肯定会降。

参考国内的经验就能发现，房价这东西不涨就是跌，涨慢了也是跌，但如果真的出现了严重的直线下跌，后果反而不堪设想，所以政府调控的初衷再好，但如果不能切中要害没准还会把好事办坏。

黄三会说，投机者和投资者并没有显著差别，套利空间大快进快出就是投机，套利空间小长期持有就是投资。无论哪个党组阁首先要做的就是稳定房地产市场的预期，然后扩大供给平衡市场交易。只要能维持房价一个任期内不涨其实就是降了。

不过在房地产政策上，自由党为了迎合选民也有从严的倾向，所谓自由党上台就能为房价松绑的说法是不可靠的。

除了华人群体之外，BC省多数民众对打压房价的态度都是支持的，无论哪个政党都不可能违背这个基本民意。

所以在本次省选之后有可能出现下述情况：

1、新民主党胜选，“投机空置税”继续收，”楼花利得税“也开始收。

2、自由党胜选，“投机空置税”停收，”楼花利得税“开始收。

所以对房产持有者来说，自由党好像更友好一点。

而新民主党对“投机空置税”的成绩是非常自信的，他们表示，一年中空置超过6个月的房屋需要缴税税收，其中本地居民0.5%，外国人2%。该税将11000套空置房推入租赁市场，而且征到1.15亿加元税款帮助建造可负担住房。

黄三水总结说，省选在即大家不要对省选之后BC省房地产政策放松抱有幻想，无论是新民主党还是自由党都只能收紧政策而不是放松政策，因为这事关选票。

唯一的区别是新民主党有可能更严厉一些。

来源：好房网FunHouses