销量暴跌，加拿大竟是这类房屋受疫情冲击最大

新冠疫情冲击下，许多家庭再次面临前所未有的危机和不确定。

数据显示，受疫情冲击，加拿大房屋销量同比暴跌69%，其中到底是独立屋还是公寓市场受冲击最大？

不同房屋类型，吸引不同买家，就业稳定性也给人们带来压力。

未来房价趋势谁也无法准确判断，但从当年的大萧条到2008年金融危机可以看出，每次经济危机后，房市不仅会复苏，而且势头比危机前更强劲。

Remax博客网站对当前房市影响因素进行分析，试图找出哪类市场受何冲击。

政策干预竟然有没有用？

地产业被归入基本服务范畴，地产经纪、律师事务所和搬家公司等所有相关行业，疫情期间都继续运营。加拿大地产行业是最大经济产业之一，经济产出占比15%。

为保经济稳定和维持通胀稳定，疫情期间政府为面临困境的个人和企业提供不同程度的经济援助，如央行减息，无论公寓买家还是独立屋买家，都能从中受益，对于个人买房来说，意味着可借更多钱，月供更少。

Townhouse，还是House哪个更抗跌？

多伦多地产局（TRREB）最新数据显示，上月镇屋和半独立屋等低层屋房价稳定，显示这类房屋价格受影响不如公寓大。

镇屋和半独立屋价格一般比独立屋低，买得起的人更多，可能会吸引更多人，加上超低利率环境 ，竞争相对较小，疫情期间销量可能不错。

疫情期间，有些买家害怕染疫可能会搁置买房计划，争抢房屋现象减少，卖家卖不出高价钱，卖房热情可能不高。疫情期间房价没出现大跌现象，可能也是这个原因。以温哥华为例，上月独立屋均价同比反而上涨2.7%。

也有一些专家预计，未来几个月房价会跌5%。 随着失业率上升，可能有些人不得不卖房，房价可能受影响。

高层共管公寓面临重新洗牌

公寓虽受疫情影响，但不同价位市场，受冲击程度并不均衡。

专家预计，豪华公寓受影响可能最大。多数投资公寓的买家，多靠股票市场赚钱，疫情期间股市大跌影响人们公寓投资热情。加上就业不稳定，失业率攀升，许多人可能再也买不起豪华公寓。

大多区独立屋房价昂贵，首次买房的人通常首选共管公寓。首次买家如碰到目前这种经济和市场不确定性，多半会采取观望态度。

疫情期间，许多公寓大楼严禁外人出入，开放屋活动没法正常进行，只能靠虚拟看房来买房，买楼积极性因此大打折扣。

工作稳定、存款丰厚的人，有可能会买期房。期房开发商初期为吸引更多买家，楼价更便宜。许多经纪发现，3月份仍有不少人买5、6年的期房。

政府居家令和保持社交距离措施实施后，期房市场受冲击到底有多大，目前还难确定。但鉴于买期房无需做开放屋活动，前期买房成本低，期房市场受冲击可能不大。

对于部分期房买家来说，当前困难可能是无法完成合同交割，或因失业或收入减少等原因，没法通过贷款审批等。

总体来说，当前疫情已经影响到房市，但不同类型房屋市场，受冲击程度并非一致。就目前形势看，公寓和独立屋市场均因失业率上升和经济前景不确定而受影响。

来源：加拿大家 园