雨哥华来了！最全房屋养护宝典请务必收好了！

不知不觉又来到了枫叶飘落的秋天，大温漫长的雨季、加拿大漫长的冬季即将到来。加拿大的冬天虽然难熬，但大家会说：家家户户有暖气，至少家里不冷，外面小街小巷积雪虽厉害，但至少大马路上不难开车。

况且，2020年因为疫情原因，很多人开始了居家办公，冬天哪都不用去，只要待在家里。于是，有一个问题值得思考：秋冬季，我家房屋维护该怎么搞呢？

换做以往，每天都要去公司上班，在家的时间短，大家经常会忽略房屋保养。不少人家里恐怕已经十年八年没有保养过了吧？趁着这个“在家时间最长”的秋冬天，是时候了解一下房屋保养了。

水管冻裂怎么办、水漫金山怎么办、玻璃冻裂怎么办、漏水怎么办、枯叶腐烂堵塞怎么办……一连串的秋冬养房问题接踵而至，你需要权威专家的解答。

“雨哥华”来了，如何做好准备？

半个月后，温哥华就会正式进入长达5~6个月的雨季，房屋维护势在必行。从外到内，每一个环节都要留意。James首先谈到的是屋顶保养，这是相对复杂的保养环节：

雨季对屋顶是很大的考验，一定要注意屋顶有没有明显的破损、脱落、开裂，如果有的话需要及时找师傅修缮，在冬天到来前最好就能完成；

如果屋顶长期不保养，还会长青苔等杂物，影响房屋美观还会堵塞雨槽。一旦看到青苔，也一定要及时去除，否则会越来越严重。抑制青苔的方法很多，比如加装锌片。

特别要注意的屋顶是斜顶和平顶的接缝处，容易老化和有杂物淤积。天窗同样也要留意，因为非常容易老化，不更换的话在雨季容易漏水甚至破裂。

清理树叶也是有必要的，在树叶变成腐叶之前要及时清除，否则也很容易堵塞雨水槽，如果水灌入墙体的话，会严重损害房屋。雨槽过滤网是个选项，但有利有弊，树叶如果过多的话同样会下水不畅。

房屋周边如何养护？有树怎么办？

如果你的房屋周边有大树，尤其是太靠近房屋的大树怎么办？冬季如果有暴风雨，会威胁房屋的安全。James认为，及时地修剪是有必要的，哪怕价格不菲。

如果房屋周边有入户电线的话就更要注意，如果树木碰到电线，还会短路、停电，这种情况需要打电话给BC Hydro，让他们来评估。

房屋外部怎么保养？

房屋外墙一旦有开口、裂缝的话，一定要及时维修；如果门窗的密封胶条出现脱落老化的话，也要及时更换，否则会影响秋冬季节的室内温度。

如果窗户下沿的内外导水孔堵塞的话，也要及时清洁，否则冷凝水有可能漫溢出来，破坏室内外的油漆。如果发现有室内室外的小孔，这是正常情况，本就是为排水设计的。

室外水龙头也需要保养，水管内部在冬季一定要放空，不能留水，否则容易水管冻裂，造成水患，甚至破坏墙体。另外，室内阀门一定要关闭。

地表同样需要保养，比如地下室出口、车库出入口，也要保持清洁，这样才能下水通畅。冬天的时候，花园的喷淋系统最好关闭，并且做好防冻处理。

室内保养，同样不能马虎

很多人只重视室外保养，认为室内没有什么必要保养维护，其实不然。在James看来，室内外的保养同样重要。比如阁楼容易漏水，发现的话要及时修缮，否则还容易长霉。

房屋湿度，在冬天最合理的范围是45%~65%之间，通过加湿器和去湿器，自己就可以控制好，难度不大；有些房屋还有湿度控制器，这样就更加方便了。

家里的壁炉如何保养？如果是老式的木头壁炉，需要确保烟道打开，能把废气排出去；

家里的一氧化碳警报器、烟雾报警器需要及时更换电池，确保这些设备能正常工作；

冬天，华人对烘干机的使用会超过其他季节，使用烘干机的话一定要及时清洁管道，否则也很容易堵塞，造成机器过热、损坏。

暖气系统的保养，在冬天是最关键的室内保养项目：首先是温控器如果没电，需要及时更换电池；其次，即便是经常没有人住的房间，也最好要开着暖气，避免严寒时冻裂水管和房屋。

此外，暖风炉过滤网要及时清洁或者更换，自己就可以弄，最好购买价格高一点的过滤网，毕竟秋冬季节的暖气使用频率很高。地暖锅炉（Boiler）当然也需要保养，但这个需要专业人士来做。

电暖气片的保养相对容易，只要用吸尘器吸灰就行，此外，暖气片和布艺家具之间的距离要远一些，尤其是和布艺窗帘的距离。

地下室、半地下室如何保养？

James最后提到的是地下室和半地下室：即便地下室是空置的，也不能忘记保养。至少要检查地下室有没有受潮、在雨季有没有被水淹。受潮的话，通常是地基外雨水、排水系统出了问题。

此次讲座的互动环节很热烈，观众们就自己关心的房屋养护问题踊跃提问，James也一一作出了解答，以下的问题很有代表性：

花园很脏，如何清洗？

James认为，用高压水枪清洗是最方便的，做的比较细致的话会除去地衣、青苔，让花园不至于发黑。James同时提醒道，尽量不要自己用药水、洗涤液，因为会对环境造成破坏。

屋顶上有马蜂窝，怎么去掉？

James指出，马蜂窝一般会在屋檐、阁楼上，最谨慎的做法是请专业的公司来做，因为他们有全身的防护以及专门的药物，尽量不要自己做，因为风险很大。

烘干机老是转转停停怎么办？

James认为，需要具体情况具体分析，可能是内部电路的问题，比如过热保护。

家里地暖一个地方的地板颜色很深，是为什么？

James认为，只是颜色深的话不一定是地板漏水，有可能是地板、地砖自身的问题。如果是漏水，那么跟墙壁接近的地方会有油漆和木头的损害，不光是地板颜色变深。

因为房屋保养不当，最严重的情况是什么？

James指出，一般来说最严重的可能是收到巨大的账单，比如地下室进水维修费费用极高。房屋完全毁掉的概率不大。

五六十年的木地板旧了、有刮痕怎么办？

James表示，一般就是打磨、重新抛光上漆即可。

地下室潮湿，使用去湿器有效吗？

James表示，地下室进水在温哥华的雨季很普遍，去湿器只是一个临时的处理方式，不能从根本解决问题，一般来说是房屋外围的地下排水系统出了问题，需要维修。

屋顶上莫名出现洞，是不是老鼠？

James认为，这种情况比较罕见，首先要做的当然是堵起来。这种情况一般不会是老鼠，可能会是浣熊或者其他力气比较大的动物。

验屋师能检验出来深层的漏水问题吗？

James认为，非表面的漏水，专业验屋师也是有办法检验的，比如外围地基漏水，可以通过超负荷运转放水、红外线仪器等方式来检测。

房屋状况较好的房子，请验屋师有必要吗？

James认为，无论买什么样的房子，都需要请验屋师，甚至包括新房子。因为没有人能确保房屋100%没有问题。

地下室没有窗户，如何除霉味？

James认为，第一步是查明为何会长霉，是不是漏水？否则处理完了味道还是会继续有。如果是墙体内部的霉味，那么要开墙、换保温棉，比较复杂。

一万尺的大房子，要验多久，多贵？

James表示，价格需要具体情况具体分析，一万尺房子验屋至少要一整天的时间。

租客要求我出钱测地下室氡含量，合理吗？

James表示，氡气这个概念由来已久，辐射性很强，容易出现在空气不流通的地下室。租客如果提出来的话，房东没什么理由去拒绝，最好还是配合。

来源：温房网