预测|加国房价或将大跌18%！12个月后才是抄底良机

5月20日，加拿大抵押贷款和房地产公司发布了一份非常重要的报告。报告中明确指出：

1、预计到2020年9月将由20%的加拿大房奴需要延期还贷。

2、房屋贷款保险可以降低风险但不会消除风险，所以首次置业者现在买房需要慎之又慎。

3、未来12个月内，加拿大普通房屋价格将下降9％至18％。

CMHC的潜台词是，兜里没俩儿过河钱的就不要主动晋升成房奴了，就算买了房屋贷款保险也不见得能把你从没钱的困境中捞出来！

CMHC是加拿大房地产行业的巨无霸，说话的份量很重很重，特别是对普通人最关注的普通住宅市场。

小编也在这强调一下，绝大多数房产买家都必须了解CMHC是什么。

CMHC全称是Canada Mortgage and Housing Corporation，一般译作加拿大抵押贷款和房地产公司，大家可以把它理解为一个政府机构也可以理解成一个大型国有企业。BC省的人可以把它当成加拿大房地产行业的ICBC。

CMHC的职能很多，其中最重要的是提供抵押贷款保险。也就是说CMHC是银行和房奴之间的一道防火墙，负责拦截贷款违约造成的金融风险。

新手买家都听说过加拿大买房最低可以首付5%，这么低的首付比例意味着银行承担着较大的风险，而CMHC就是化解这种风险的。

由于房屋抵押贷款保险数据几乎是加拿大房地产行业最基础最全面的数据，所以CMHC也就成了“春江水暖鸭先知”里的那只“鸭”。

慢慢的，CMHC不再只是一家提供贷款保险的国企，逐渐成了加拿大房地产市场的权威机构，为政府、消费者和房地产行业提供指导性意见。

由于先天的数据优势，CMHC的预测比任何一家独立的商业银行都更权威，所以地产经纪这个群体对CMHC的意见非常看重。

5月20日当天，CMHC的首席执行官Evan Siddall公开表示：

1、CMHC正在全力以赴遏制疫情对房价的伤害。

2、CMHC在疫情期间将为1500亿加元的贷款提供保障。

3、但房价仍然不可阻挡的在短期内出现大幅度下跌，跌幅预计为9%-18%。

4、大约到2022年，房价才能恢复到2019年末的水平。

仅从字面我们可以解读到如下信息：

1、房价还要再跌12个月。2021年5月6月间将达到最低，届时是抄底的最佳时点。

2、到2022年房价可以回到下跌前的水平，这意味着在2021年抄底的买家平均有9%-18%的短线获利空间。

3、现在就要开始筹集资金，免得2021年抄底良机出现时没钱下单。

房地产经济不怕房价涨也不怕房价跌，就怕不涨不跌大家都没有交易意愿。

如果CMHC的预测准确，则明年将成为加国地产大年。

CMHC的首席执行官Evan Siddall坦言，CMHC也面临巨大压力，对房奴的支持不能无限，如果CMHC在疫情中遭遇房价剧烈波动导致重大损失，最终还要纳税人掏钱补窟窿。

Evan Siddall建议：

1、疫情期间买房不要选择首付5%的抵押贷款。

2、不要买总价过高的房屋。

市场分析人士指出，对专业人士而言CMHC的措辞已经非常严厉了。但对没有经历过大萧条甚至是2008年金融危机的人来说，只有损失了大量现金才知道风险。

根据CMHC的规定，50万以下的房子首付可低至5%；50万-100万的房子，前50万须付至少5%的首付，剩余部分须付至少10%的首付；超过100万以上的不给保险。

从这个数据能看出，CMHC的主要客户是刚需族，另一部分客户是使用高杠杆的投资客。

前者的风险看起来更容易控制，而后者手中的房屋如果出现房价下跌18%这种极端的情况，很可能选择放弃房产。这应该是CMHC最担心的情况。

这是不是意味着2021年，手里有现金的买家可以淘到性价比非常高的低总价公寓呢？

要盯住每一次黑天鹅创造的投资机会。

来源：温哥华必读