1.5亿套抛荒闲置 刚需却买不起

　　种过地的人肯定都知道“抛荒”是什么意思。抛荒是指土地具备耕种条件，但是承包经营耕地的单位或个人故意不进行耕种，致使土地荒芜。土地的弃耕“抛荒”严重影响我国粮食安全，影响农业基础的稳定。

　　

　　很多人可能不知道，房地产行业也存在很严重的房产“抛荒”现象。房产的“抛荒”同样影响恶劣，从某种层面来说，正是因为有数以万计的房产被有钱人抛荒空置白白浪费，没有流入市场，才导致了今天的高房价、高房租局面。

　　尤其是过去十年，房地产迎来井喷发展，房价一路飙升，商品房均价从4725元/平上涨至9304元/平。可以说，这十年房价上涨带来的财富升值是其它行业很难企及的。因此很多有钱人都瞄准了投资房产“暴赚”这门生意，不管其是否有居住需求都在拼命“加仓”大城市的房子。更让人诧异的是，有些“跟风者”竟然瓦玉集糅，连三四线的房产都敢大举买入。

　　这样做的结果就是，全民的疯狂“抢房”彻底把房地产带偏了：房子的投资属性凌驾于居住属性之上——一边是房价节节攀升，有钱人坐拥几十甚至上百套房产，赚得盆满钵盈；另一边是数以亿计的普通刚需，有强烈的买房需求，但是面对高房价却无能为力，只能望房兴叹。

　　截至目前，中国到底有多少套房在“抛荒”？答案让人瞠目结舌

　　想知道有多少套房在“抛荒”，我们首先需要搞清楚中国到底有多少房产。通过把全部房产和三家机构已公布的空置率中位数（21%）相乘得到“抛荒”房产数目。

　　但搞清楚中国到底有多少房产也不是一件容易的事，因为即使到今天我们依然没有统一的答案，网络上有专家说我们所有的房产足够34亿人居住，但也没有给出准确的房产数量。不过没关系，我们可以通过现有的数据进行计算得出。

　　公开数据显示，过去20年我们的地产商总共销售了177亿平米商品房，按照一套房子平均90平米的大小来计算，就是1.97亿套房。而其它诸如小产权房、经适房、廉租房等各种产权的房子理论上是商品房的3.5倍，也就是说，我们全国所有的房产约7亿套。最后和空置率相乘得出全国房屋“抛荒”数量约为1.5亿套。

　　这个答案确实让人很意外，要知道如此庞大的房源如果全部入市，理论上可以解决至少3亿人口的居住问题（一套房最少住2人）。而按照供需计算，至少也能让房价下跌2成。

　　如果不重点说明，很多人很容易理解成大城市相对来说房屋“抛荒”空置的数量会少于小城市，其实这个观点是不科学的。地产大佬潘石屹此前曾透露，北京的空置率很吓人，因为他知道北京有人买一百套房，自己只住一套。北京最大的小区天通苑有645栋楼，但是常年也有差不多4成是抛荒空置的。可想而知，其实一线城市的房产“抛荒”现象也很严重，甚至有可能高于很多三四线城市。