12.35平米"茅草房"，卖出了84万！

　　不要小瞧任何一套二手房

　　即使它外观残旧、内部略显简陋

　　但却能秒杀一众新房

　　因为……

　　01

　　网传“茅草房成交”属实

　　两三个月前就已入市推介

　　“朋友做房屋中介的，我看到他朋友圈发了这样一则售房消息：85万实拍，莱芜一路小学，市南中片，总价最低落户房，初中排位7中、26中、39中 ”……

　　连日来，坐标青岛市南区的一套二手房成为不少中介和社交属性的自媒体账号的内容素材。

　　

　　随文配发的实拍房源照片显示

　　房屋为平房结构

　　看上去有些破旧

　　文章同时透露，该房源的成交信息为“12平米、84万”，折合单价约6.8万元 。对此，有网友留言称“太恐怖了”。

　　为求证网传信息

　　记者当天辗转联系到

　　该套房屋的挂牌平台的媒体对接人员

　　对方落实后回复称

　　房源确已“成交”

　　

　　随后记者与经手该房的经纪人齐女士取得联系，对方表示，房源在中介挂牌时间是24日中午，随后她在朋友圈转发了房源信息，买家主动与她取得联系，25日看房后，26日支付定金 。

　　目前，房子由中介人员维护，后续由双方协商具体过户时间。

　　

　　房屋外观

　　“房子是12.35平方米，有商品房房产证 ，挂牌价格85万元，成交价格84万元。”

　　齐女士告诉记者，虽然从挂牌到买家接盘只用了3天时间，不过这套房子此前也有一些小中介在推介，从她掌握的情况看，该房源“进入市场已经有两三个月的时间”了 。

　　02

　　房源内部

　　房屋位于市南老城区一处院落内的东南角，为独立平房 ，该处房屋所在院落内还有一个二层居民楼 。

　　相对于旁边的二层小楼，这处房屋似乎更像是一处临时房，外墙转角处的水泥立面已经出现部分破损，红砖裸露。

　　此外，与该房源相连的还有一处公厕 ，中介工作人员告诉记者，这处公厕已经废弃， 且并不计入房屋面积之内 。

　　

　　房子与一处公厕相连

　　不过，虽然已经废弃，记者在现场仍然感受到了阵阵刺鼻异味。

　　而房东显然也对此进行了处理，房屋与该处公厕的相邻的窗户被从外面用木头封死。

　　虽然房屋外观比较破旧，但推开白灰色的铁皮大门进入室内后，明显能感觉到被清理修整过。

　　

　　房源内部

　　12多平米的空间分为卧室、卫生间、厨房三个区域 ，地面铺设了塑料地面革，厨房和卫生间区域铺贴了瓷砖。

　　“房子去年就有人来看过，没有卖掉。”郑女士说。

　　记者注意到，在二层居民楼的楼道墙壁上，张贴有“求购本小区房子一套”的求购信息及联系方式 。

　　不过郑女士表示，作为自住用房，暂时并未听说院内其他住户有出让的打算。

　　

　　厨房进行了简单的墙砖铺贴和厨具配置

　　“这个房子已经空置一年了，之前是租客居住，每月租金大概400元 。”负责维护该处房源的中介工作人员任春震告诉记者，这套房因颜值太低引发网友关注而走红网络后，网上的各种猜测和传闻让他感到“有点蒙”，“甚至有人还质疑房源的真假”。

　　不过在他看来，这类房源在老城区很多区域并不少见 ，“周边都是这种老房子，属于‘老别墅’，1949年办证后，作为居民住宅虽然看上去又破又旧，但都手续齐全，有商品房房产证”。

　　周边同类二手房挂牌情况

　　03学区价值是卖点

　　关键还凭价格优势

　　如此不起眼的一套“老破小”二手房，却卖出84万元的“天价”，有网友表示难以理解。

　　但走访中记者发现，由于地处学区，该二手房所在区域内分布着不少中介门店，而这些门店外宣传栏的售房信息区域，“学区”、“落户房”为主推房源，且不乏房屋年代信息显示为“49年”的老房子 。

　　其中，面积为15平方米左右的房源，挂牌价多在95万元以上 。

　　今年5月30日，市南区教体局官方微信公众号“市南教育体育”发布该区义务教育阶段入学政策问答，在对学位预警政策的解答中明确表示，2020年市南区学位预警的学校是青岛莱芜一路小学和青岛市市南区实验小学。