2月大温地产局楼市数据！成交量大增，房价小升，供不应求

大温房地产委员会（REBGV）刚刚发布了最新的“月度市场报告”。总的来说，虽然成交情况还远不到本地的“十年平均水平”，但由于需求稳定而买家几无选择余地，目前仍是由卖家继续占据市场主动。

成交量大增

在过去的2020年2月，大温地区购房需求量稳定，而售房供应量减少。

根据REBGV的月报，2月份大温地区住房成交量共2150套：

月同比 – 比去年2月的1484套增长了44.9%

月环比 – 比今年1月的1571套增长36.9%

十年平均值 – 比“十年平均值”低了15.6%。

大温住房成交量2月同比对比

可以看出，已持续一段时间的楼市低迷还存在着，因为在刚过去的2月，成交量比“2月份十年平均成交量”仍少了15.6%。

仍是“供不应求”的主题

REBGV会长阿什莉（Ashley Smith）在报告中说，2月份的购房者需求再次出现强劲的同比增长，但市场上房屋总库存量却难以跟上步伐。这种现象在公寓市场上最为明显。

2月，在大温多重上市服务（MLS）上新挂牌出售的独立屋、城市屋和公寓屋共有4002套。和去年2月的3892套相比，同比增加了2.8%，而和1月的3872套相比环比增加了3.4%。

目前大温MLS系统上挂牌待售房屋共有9195套：

月同比 – 比去年2月的11590套减少了20.7%

月环比 – 但比今年1月的8617套环比增加了6.7%

2月大温地产数据

需求强劲，而总挂牌在售的房屋总量却有不小的下滑，2月同比减少了20.7%。

据地产经纪反映，现在看房的人数在增加，在某些市场上也出现了多家竞价的情况。阿什莉说，如果想要售房的话，现在正是需求增加、少其他卖家竞争和房价受到上行压力的好时机。

成交挂牌比

2月各类住房型式的“成交挂牌比”是23.4%。

如按不同类型区别，各种“售挂比”独立屋是17.3%，城市屋是26.9%，公寓屋是28.4%。

通常，“售挂比”如连续低至12%以下会对房价造成下行压力，而连续几个月高于20%则会对房价造成上涨压力。

这其中，最高的售挂比出现在公寓屋上，高达28.4%，仍远远高于理论上的12%价格临界点。

◆◆房价小升◆◆

目前，大温地区所有类型住房的“MLS房价指数”综合基准价格为102.06万元：

同比 – 比去年2月提高了0.3%

过去六个月平均 – 比“过去六个月平均房价”提高了2.7%

2020年2月，独立屋成交了685套，比去年2月的448套同比增加了52.9%。独立屋基准价为143.39万元，比去年2月同比降低了0.7%，但比“过去六个月平均”提高了1.9%。这显示出，虽然只比去年同期低了不到1个百分点，但在过去的半年中已经抬升了将近2个百分点。

2月的公寓房成交量是1061套，比去年2月的759套增加了39.8%。公寓房的基准价为67.72万元，比去年2月同比提高了0.9，也比“过去六个月平均”提高了3.6%。公寓房价在过去半年中的抬升最为明显。

2月城市屋类成交量为404套，比去年2月的277套同比增加了45.8%。城市屋的基准价为78.5万元，比去年2月同比提高了0.6%，也比“过去六个月平均”提高了1.7%。

大温房地产委员会的经纪区域是本拿比、高贵林、枫树岭、新西敏、北温、皮特草原、高贵林港、满地宝、列治文、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温和惠斯勒。

来源：凤凰加拿大