20%加国青年推迟买房计划！下一代人无力支撑房价？

征信巨头TransUnion在当地时间6月18日发布报告称，大约五分之一的加拿大年轻人推迟购房计划。

其中相当比例的年轻人可能无限期推迟购房计划。

不过全世界的年轻人都在为买房发愁，赶上战后经济腾飞的婴儿潮一代都已经进入退休年龄，而千禧一代从开始工作时就发现房价已经不是工薪可以承受的了。

所以无论是中国的年轻人还是加拿大的年轻人，啃老买房都不算什么新鲜事。

而现在的问题是老家伙们也很累。

根据TransUnio的数据，截至2020年5月末，67%的加拿大家庭正在被债务压力困扰，这些家庭平均每个月的财务缺口高达832加元，比2020年4月足足高出20%。这导致他们必须借助信用卡才能实现当月收支平衡。

但普通家庭没法像加拿大联邦政府一样通过加税来改善财务状况，普通家庭开源的渠道有限，大部分只能打节流的主意，所以资助子女买房或者为子女买房的计划自然就要推迟。

TransUnio说，推迟购房的年轻人基本都是首次购房的刚需族，他们无力承担房价，对加拿大房地产市场来说不是好消息，未来买家比例中会有越来越多的新移民、海外劳工、外籍买家、留学生，这些人的支付能力要强于本地年轻人。

TransUnio指出，如果经济局面没有实质性改观，加拿大的家庭平均还能应付7-9周的债务压力。而大约15%的家庭已经申请抵押贷款或者信用贷款延期，但延期并不能免除债务，只是把今天的压力延续到更远的未来。

TransUnio认为，破产潮有可能不是一种危言耸听，因为新冠疫情带来的经济衰退是史无前例的，这与金融危机导致的衰退不同，机构和专业人士也很难预测在哪出现拐点。

目前，42%的加拿大家庭正在寻找解决债务问题的方法，这个数字比2020年4月增加一倍。

所以老年人正在寻求出售房屋帮助子女，中年人取消了升级房屋的计划，而年轻人则干脆放弃购房。

这是民众根据自己的收入作出的理性选择，所以加拿大抵押贷款公司CMHC也顺势选收紧了贷款条件，这可以理解为对房地产市场的釜底抽薪，但也可以理解为对加拿大债务危机的预防性措施。

黄三水说，可以温哥华房地产市场和中国的北京上海深圳类比，因为上述三个中国城市的主流买家已经不是本地出生，全中国的资金集中在上述三个城市购买防尘。而温哥华吸引的是北美乃至全球的买家。

黄三水的判断是：

1、TransUnio的数据没有错，加拿大本国居民的住房购买力首新冠疫情影响大幅下降。

2、但疫情之后将有一大批非本地买家前来，本地人觉得贵的房子他们可能还觉得便宜。

黄三水说这对本地居民很残酷，但这就是现实，上海最破旧的弄堂里一样住着很多上海本地人，他们曾经看不起浦东的房，但现在如果没有拆迁款，他们恐怕只能留在老弄堂了。

一个持续扩张中的城市地产，定价的并不是本地人，你可以不喜欢这个结论，但必须面对。

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来源：乐家地产网