2019年温哥华豪宅价格下跌6.7%，2020年继续……

近一、两年，温哥华豪宅市场可以用“非常平淡”这四个字来形容了。不少豪宅业主甚至不惜“割肉卖房”，温哥华人也早已看淡了豪宅市场的起起伏伏。

根据房地产公司Royal LePage今天发布的一份报告显示，2020年1月31日的12个月期间，温哥华地区豪宅价格中位数下降6.7％，至539万加币；预计未来的12月内，将进一步下跌2％，至中位数529万加币。

加拿大每个地区的房屋价格差距很大，总不能以温哥华、多伦多的房屋价格去定义其他城市的豪宅价格吧。那啥样的才能算得上是豪宅？

Royal LePage对于“豪宅”的门槛设定为，其价格超过本地房地产中位数价格的三倍。这样来看的话，各地豪宅起码要超过——多伦多315万加币；蒙特利尔132万加币；温哥华434万加币；卡尔加里163万加币；渥太华151万加币。

加拿大东部涨 西部降

虽然是在同一个国家，但是加拿大东部和西部的豪宅市场却出现了完全相反的走势。

根据Royal LePage报道，加拿大东部主要城市的豪宅价格在过去12个月中持续上涨，而加拿大西部则下跌。

在截至2020年1月31日的12个月内，豪宅价格在蒙特利尔、多伦多和渥太华等区域呈上涨趋势。

蒙特利尔地区的独立豪宅和豪宅公寓均是加拿大升值最高的地区，分别上涨8.5%和8.3%；大多伦多地区的豪华公寓价格也大幅上涨，涨幅7%。并且预计市场价格将继续上涨。

Royal LePage表示，主要原因是这些地区豪宅需求高、库存少。

Royal LePage首席运营官Kevin Somers解释到：“随着多伦多在国际上的声誉不断提高，多伦多的豪华公寓价格出现了大幅上涨。多伦多和渥太华的豪华住宅需求一直保持健康趋势。与此同时，蒙特利尔的独立式豪宅市场也显示出明显的价格上涨势头。”

但是反观加拿大西部，温哥华和卡尔加里这两个热门市场的豪宅价格却在过去的12个月中出现了同比下降。

不过好消息是，尽管价格同比下降，但大温的豪宅市场显示出了企稳的迹象。随着豪华公寓价格继续走软，卡尔加里的豪宅市场也呈现出了稳定的态势。

Somers表示，“温哥华的豪宅市场正在趋于稳定。虽然预计温哥华和卡尔加里的豪宅市场近期不会出现价格上涨，但买卖双方对市场稳定的信心越来越强。”

大温地区豪宅价格一降再降

根据Royal LePage的报告，在截至2020年1月31日的12个月期间，大温地区豪宅独立屋的中位数价格同比下跌6.7％至539.5万加币。同期，豪宅公寓价格中位数下跌4.4％至241万加币。

虽然价格下跌了，但是销量却不降反升。报告表示，虽然大温地区的豪宅在过去12个月内中位数价格同比下降，但自2019年10月以来，豪宅公寓销量的却出现了显着增长，正在推动市场趋于稳定。

从2019年10月1日到2020年1月31日，大温豪宅独立屋中位数价格同比下降1.3％，而豪宅公寓的中位数价格相对持平，同比年增长为0.2％。

Royal LePage Sussex的工作人员Jason Soprovich表示：“温哥华的住宅房地产市场正在朝着平衡市场转变，这种趋势在豪宅市场中一直在升温。”

“大温市场对价格在300-500万加币之间房产存在健康的需求，并且这一区间的市场正在开始稳定。高端市场进入平衡市场将需要更多时间，但也是可以预料到的。”

Royal LePage还预计，接下来的12个月中，大温地区的豪宅价格将温和下降。豪宅独立屋的中位数价格将同比下降2.0％，至 528.7万；而豪宅公寓的中位数价格预计将下降1.5％，至237.6万。

Soprovich还向准备出售豪宅的业主提议到，“对于卖方来说，在进入市场之前制定正确的策略至关重要。要提高竞争力，卖方从一开始就需要一个好的营销策略，否则他们就有机会错失机会。如果叫价定的过高，业主可能会因此坏了名声。”

Soprovich补充到，现在想要入手温西和西温豪宅的业主们，还有捡漏的机会。

来源：Vanfun温房