2020加拿大非居民数量大涨，多伦多房产最新走势

数据显示，去年大多地区的新房销售增长了47%，2019年9,523套新单户住宅的销售量比2018年增长了2.5倍。

新Condo的销售达到26,948套，创下历史第三高水平，这主要是受多伦多市以外地区的销售推动，尤其是约克地区，该地区的销售较上年同期翻了一番。

这两个地区的销售增长是由价格和强劲的买家需求推动的。

2019年，这两个细分市场之间的价差有所收窄，新单户住宅的平均要价为109万加元，较2017年的峰值下降了17%，而新Condo的平均售价达到了66.7万加元的历史最高水平。

而2020年，加拿大政府力挺中国。不断航、不关门、无条件欢迎中国公民入境加拿大，三级政府、多位政要、特鲁多本人都在不同场合反复强调，加拿大不会因疫情歧视任何人，更不会用冷脸对待任何人。

加拿大统计局的数据显示，居住在加拿大的非居民数量暴涨，尽管没有证据表明这种暴涨与疫情有关，但更多外国人访问并短期居留在加拿大是不争的事实。

截至现在，加拿大临时居民数量同比去年增长6.63%，绝对数量达到176662人，按照每架航班乘坐200人计算相当于883架飞机满载外国访客，但他们没有在短时间内返回出发国。

所以加拿大统计局提了一个很难回答的问题，这么多人停留在加拿大不能工作挣钱，没有医疗保险，他们想干什么呢？

在BC省和安省没有推出海外买家税之前， 黄三水一定毫不犹豫的回答，这些人当然是来看房子的，既然看房子就要先看温哥华再看多伦多，时间充裕的还会去蒙特利尔和渥太华。

但自从有了海外买家税，海外买家就变成大熊猫一样的稀有动物了。

如果不是买房子，这么多不是移民的外国人停留在加拿大想干什么呢？

数据显示，增加的176662名停留在加拿大的非居民中，有78091选择停留在安省，28257人选择了BC省，绝对值安省完胜，但算人口比例基本相当。

如果一定要猜，加拿大非居民数量暴增的原因可能是：

1、越来越多外国家庭特别是中国家庭选择让子女到加拿大留学，这是替代美国留学计划的最好方案。

黄三水解释说，大量的陪读父母和学生只消费不挣钱，只纳税不享受福利，是加拿大的优质客户，如果这部分人未来有买房置业打算则对加拿大经济好处更多。

2、越来越多的外国富豪也包括中国富豪选择到加拿大投资。

黄三水认为，尽管住宅有海外买家税，但商业地产和农地没有，所以2019年才会出现大温商业地产远比住宅地产交易红火的情况，谁知道这些有钱人是不是转移投资方向了呢？但对加拿大而言，稳定的政治经济环境吸引外来资本无疑是最大的赢家。

3、加拿大国家形象提升。

黄三说这一点或许有争议，比如华为高管在加拿大的官司问题，但总体来说，加拿大给世界的印象是与世无争，没有战争、没有瘟疫、没有恐袭，没有灾荒，人口稀少社会祥和，对一些来说就是世外桃源。

十几万人停留在加拿大，每天都在不停的花钱，难道就能忍住一直不买房吗？

预计2020年多伦多房地产市场相对会比较健康，经济增长也很稳定。

在房价方面，虽然由于抵押贷款压力测试等抑制房价的政策，但实际房产销售和价格却一直很稳定。但是，跟温哥华一样，多伦多不得不面对“房屋可负担性”这个重大问题。其根本就是多年来的紧缺土地供应和移民增加对住房的高需求，在加上土地成本的上涨，和“万税”负重……

但在办公地产方面，多伦多是很有市场的。特别是加拿大国家电视塔附近的一项耗资$35亿加元的综合开发项目。该项目包括两座办公大楼（分别为58层和48层），约800套出租公寓和一个零售商业区域。还有一些办公、商用单位将在2020年初投入使用。

在工业地产方面，由于多伦多电子商务的崛起，处于历史低点的空置率和大规模城建计划，所以工业地产投资会是2020年多伦多房市中值得关注的部分。

2020年加拿大房产投资有几个大方向 ：

1）仓储和配送

由于电子商务的日益兴起，激发了对靠近人口中心和交通路线的大型仓储和配送设施的需求。

2）中等价位的公寓

尽管加拿大各地的公寓和租赁房屋建设持续且显着增长，但需求仍然强劲。2008年，在建的租赁用途房屋仅为13,947套，2018年增至56,394套。但是近乎有一半加拿大人需要租房。

3）交通配套

根据交通配套投资房产的理论始终是全球地产市场的大智慧。

4）老年公寓

随着全球人口老龄化的到来，安全、便利和灵活性相结合的老人公寓会是市场的一大方向。

另外，能够在未来获得溢价的房产基本上有下面这几个特点：

1. 顶级豪宅。一方面，这些城中之贵影响房价的能力很小，天花板上的价格也不受管制；另一方面，象某些主打设计师，以“艺术”作为卖点的物业由于其稀缺性和明星加持，基本上是所向披靡的。

2. 同一区域里的抄底物业。这点除了运气以外，还要勤奋，但回报就是未来的二手房总会磨平整个总价的区间。

3. 讨论热点区域的房产。例如，某地要建水上公园，某地要开通新地铁，话题区域会给大家带来意向不到的回报，一传十，十传百，一个城市的名字被反复提及总是有理由的。

4. 关注更改使用属性的物业。理由很简单，这一定是某个刚需区域的物业。

5. 2020年需要盘整自己手里的房子。如果手上可以持有一套地段、功能性极佳的房产；有几套随时可以租掉的房产，有一份有福利的工作，最好没有贷款，现金流源源不断，基本上就是人生赢家了！

来源：中加投资资讯