4月过半大温地产未来有多难？都是病毒说了算！

4月过半，小编问黄三水，大温地产市场现在有多难？

黄三水想了许久答，还好吧。

黄三水说疫情都这样了，说大温地产市场不难那肯定是假的。但要说难那比地产难的行业又太多了，所以说还好吧。

4月份的交易数据还差半个月才能出炉，黄三水预测成交量不腰斩就是胜利。

刚刚过去的3月数据已经很惨淡：整个加拿大成交量下跌14.3%，其中新建住宅下跌12.5%。

但考虑到3月上本月成交势头还是非常好的，所以这个数据并没有特别大参考意义。

首先，从4月份开始，包括中国买家在内的所有海外买家都被挡在大温地产市场之外，就算有人想抄底可是连一张来加拿大的机票都买不到，有钱又能怎么样。

其次，绝大部分地产经纪都主动取消了open house，没有看房哪来成交。

第三，加拿大政府已经宣布疫情在夏天之前不能结束，看北美的状态疫情跨年也是很可能的，所以潜在买家除非钱很多心很大，否则大概率采取观望态度。

第四，别看买家观望，其实卖家也在观望，就算一部分买家有资金压力，有所谓的甩卖冲动，但加拿大政府的救助措施还是大大缓解了房奴的供房压力，所以买家不急着买，卖家也不急着卖。

第五，加拿大央行有强烈的继续降息预期，部分银行业人士预测加拿大有可能在疫情中创商业银行实际贷款利率创历史新低。

综合以上五条黄三水预测，4月地产成交量会有一个断崖式的下跌，但成交价格不会有太大的波动。

大温地产市场维持这种停摆状态至少能坚持3个月不会出现价格崩盘，但3个月之后如果疫情还没有明确的结束预期，情况随时有可能发生剧烈变化。

都说压垮骆驼需要最后一根稻草，但在那根稻草落下之前，谁也不知道哪根才是。

黄三水说房地产市场并不是真正出现问题，只是在疫情中停摆，哪怕加拿大的经济增长率出现严重萎缩，但兼具金融属性的房地产本身就是资本的避风港，所以仅从地产经纪的角度并不担心市场恢复问题。

需要担心的是手中持有房产且杠杆比例非常高的人，至于手里大把现金可能已经笑出声来，因为他们或许遇到了百年不遇的抄底良机。

TD的首席经济学家Rishi Sondhi认为，疫情持续的时间对房屋价格的的影响至关重要，只有房屋持续低迷房屋价格才有可能下跌。

BMO的经济学家Robert Kavcic认为，房价的波动直接受疫情持续多久影响。至少目前延迟还贷工资补助等举措稳住了局面。至少在救助措施生效期间，不会出现房屋抛售潮。

黄三水说，按照专家的说法，2020年8月9月是重要转折，如果能及时复工复产，则房地产市场将慢慢复苏，一切都会好起来。

来源：乐家地产网