64万出租房人去楼空！多温两地租房市场崩盘！

为了控制疫情，加拿大边境限制措施延长，移民和留学人数持续下降，已经影响多伦多和温哥华两大移民留学城市房租大幅下跌。

多温两地房租多年来首次罕见下跌

据《温哥华太阳报》网站报导，近几个月来，多温两地平均月租已跌8%，去年面向64.2万留学生的出租房，今年因疫情人去楼空，被迫挂牌出售的投资物业创历史纪录。

RBC银行警告，今年留学生数量锐减近半，移民人口也锐减至24万，城市租房、房市和大学预算均会受影响。此外，和往年不同，今春多数新移民已登陆，不会新增住房需求。

RBC高级经济师阿格普索威兹（Andrew Agopsowicz）认为，如无新移民，今年温哥华、多伦多和蒙特利尔人口都会减少。许多已经拿到身份的外国移民仍未登陆，而本土出生年轻人又因住房担负力沉重，纷纷搬到房价相对便宜的偏远城镇。

租房市场近期不看好

人口减少，直接影响大城市租房市场。Zoocasa地产经纪网站数据显示，大多区今年挂牌招租共管公寓数量比去年猛增45%，高校集中的市中心，公寓招租量更是飙升80%。

Rental.ca网站数据显示，大温区今年房租比去年跌8%，共管公寓新增35%，其中许多过去出租的单元，如今都挂牌求售，这一数据估计高达近3,000套，创过去5年最高。

数据显示，大温和大多目前平均月租均为2,239元，蒙特利尔为1,709元。

地产分析师庞瓦斯（StephenPunwasi）表示，渥京建议留学生推迟求学计划，秋季开学时许多留学生估计不大可能继续租房求学，没有这些客源，全国估计有成千上万的出租房空置。

疫情爆发后，今年2季度留学生签证签发量同比大跌40%，其中卑诗这一跌幅高达38%。庞瓦斯说，留学生通常租房，但越来越多留学生开始买房。留学生数量下降，导致租客有更多选择。

看涨和看跌两种观点

多温两地房市比租房市场更复杂。受疫情影响，许多新移民推迟登陆计划，导致登陆新移民人口锐减，多伦多和蒙特利尔移民人口分别减少41%和63%，大温移民人口减少19%，减幅相对温和，这也可能是当地房价相比去年较为持平的主要原因。

庞瓦斯表示，多温两地房价涨幅迅猛，部分原因是移民推动，目前移民数量大幅减少，但房价仍未被波及。

数据显示，大温和大多区今春平均房价分别为103.8万元和87万元，蒙特利尔为43.5万元。卑诗地产协会上周二曾信心十足地表示，疫情并未影响省内高收入就业，今年年底全省房价会涨7.7%，明年再涨2.2%。

也有专家认为，疫情和移民人口减少对房价的打击，有一个延迟过程。这些人认为，根据统计局数据，移民买房意愿强烈，大温新移民买房平均价格高达82.4万元，比本地人买房平均价格高。

来源：加拿大家 园