压力测试大变动 对哪些人买房有用

2月18日，加拿大联邦政府宣布，抵押贷款压力测试将作出调整，将于4月6日开始生效。一时间成为热议话题。

财政部长Bill Morneau表示，

联邦政府将于4月6日起，针对有保险的房贷、即首付低于20%的按揭抵押贷款申请者将采用新的压力测试，购房者申请贷款的审批标准有变。

调整之后，压力测试审批的最低利率，不再是过去央行的五年固定期利率5.19%，而是在现有5年固定利率中位数的基础上增加2个百分点。

联邦政府认为，这一调整对于申请贷款的人想要通过压力测试来说，将变得更加容易。

与房地产业内一样，银行业界也对压力测试所带来的问题存在诸多不满，由于私贷不受压力测试影响，因此无法通过压力测试的买房者中，有相当一批流向了私贷领域，使得2018-2019年加拿大的私人贷款领域迅猛发展。

而房地产交易的下降并没有减少购房者的压力，由于需求仍在，但卖方的积极性受阻、买方的条件限制增加，带来供求关系紧张、房价继续上涨的问题在2019年更加凸显。

民间各界对于压力测试松绑的呼声日渐高涨。

为讨好选民，自由党政府在竞选前，提出对首次购房者采取激励措施，由联邦政府出资为他们减负。

面对压力测试调整的呼声，联邦政府最终决定现在的调整。

不过财政部指出，新的压力测试标准将由央行计算，根据每周的贷款利率中位数计算，于周三公布，在随后的一周进行调整。但对于央行如何界定贷款利率中位数，则暂时尚未公布。

此外，新政只对首付款低于20%有保险的抵押贷款申请者有效，对于首付款超过20%无需购买保险的人则不会有变化。

而在华人买房时，多数人会选择首付款高于20%，因此对于华人购房影响可能比较微小。

不过即使在压力测试没有调整前，2019年12月和2020年1月包括大温在内的加拿大房地产已经一反常态的火热，压力测试的松绑是否会让房地产市场继续加温？带来更高的房价呢？

由于年初以来的新冠病毒肺炎的疫情，已经对债券市场和金融市场带来巨大动荡，金融业界分析称加拿大房地产贷款利率或将随之降低。

对新冠状病毒的担忧已将投资者推向政府债券的安全性，从而降低了收益率。尽管对于贷款利率的制定有多种因素的影响，但其中重要的一个就是债券的收益。对于固定利率的加拿大住房贷款，设定消费者利率所基于价格的基准是加拿大政府五年期债券。TD银行已经先行调低了五年期贷款固定利率。其他银行是否会跟进暂时不得而知。