如何应对新冠肺炎后半期的房地产市场？

有专家学者预料，从毎日新增病例数字看，这个星期正是爆发的顶峰。接下来，毎日新增病例会逐渐下降。

虽然可以说曙光在前，但是，SocialDistancing 的隔离措施必须再持续3到4个星期。好消息是，绝大多数人（包括各族裔）都已经在公众场合戴上了口罩，华人超市也有了连续不断的口罩供应。疫情受控只是一个时间问题，而且，不会太久。

4月第2周的二手房市场

4月份大多伦多地区（GTA）的房地产市场二手房市场的表现会非常惨淡。这里有具体的数据。

先看市中心的公寓出租市场:

过去4周里，多伦多市中心公寓出租市场的表现非常差。让我们继续观察最靠湖边的WaterfrontCommunities C01那一小片区域，正在招租的公寓数量从4周前的800多间，涨到3周前的950余间，2周前的1080余间，1周前的1200间。现在，这个数字是1290余间在招租，而过去30天成功租出的公寓只有209间。换句话说，目前供应量可能需要至少3到6个月时间去消化。

再来看看二手房买卖市场受到的冲击:

4月份第1周（4月1日到7日），在列治文山地区，包括独立屋/半独立屋/联排镇屋，总成交量是8间。4月份弟2周（4月8日到14日），成交量是11间。对比3月8日到14日，上述各类型房屋的成交量是59间。可以看出市场成交量的萎缩程度。

在万锦市，在4月份第1周（1日到7日） ，包括独立屋/半独立屋/联排镇屋，总成交量是13间。4月份第2周（8日到14日），成交量是12间。对比一个月前，从3月8日到3月14日，上述各类型房屋总成交量为72间。明显看出市场成交量在急剧冷却。

而在旺市，4月8日到14日，在这7天里包括独立屋/半独立屋/联排镇屋，总成交量只有8间。对比一个月前，从3月8日到3月14日，上述各类型房屋总成交量是84间。简直可以说，市场几乎停摆！

通货膨胀已经出现

复活节长周末前后（4月9日到14日），加拿大政府的第一笔CERB救助款（2000加币）已经陆续发到个人帐户。这笔款项让大多数加拿大人的生活在经济活动停摆的时候能有最基本的保障，更有助于社会安定。

与此同时，我们也要理解政府大规模给老百姓发钱的另类结果:在经济活动基本暂停，社会生产与服务业总产值萎缩时，大量发钱，必然造成通货膨胀。事实上，本周的食品价格，尤其是瓜果蔬菜的价格比两周前涨了10%！

普通百姓靠什么抵抗通胀？

实话实说，疫情当下，避险第一。投资升值和抵抗通胀是第二位的。也许，只有在疫情缓解时依然有工作的朋友才会考虑如何投资抵抗通胀。

如果我们了解过去20年加拿大的各行各业的发展脉搏，我们自然会发现，只要是低息环境，买房子就是战胜通胀的最可靠方法。

虽然4月份笫一周和笫二周的疫情依然会很严峻，但是，疫情总是会过去的。只要大家认真对待，我相信在两个月左右时间里，加拿大境内的疫情就会受到有效控制，绝大部分经济活动就会回复正常。房屋成交也会价量齐升。

来源：加国第一生活