大温楼市出现”恐慌性”抛售！西温一楼地“割肉”成交低于要价42万

4月是加拿大疫情继续发展而造成全民恐慌、经济广泛收缩、地产经纪不再能带买家看房的时期，对房地产市场来说当然不是一个好月份。

理论上，如果卖家能够镇定自若“惜盘慎售”，疫情之后房地产市场自然会按规律复苏。加拿大道明银行经济分析部门TD Economics最近预测道，加拿大市场将逐步从疫情影响中恢复过来，4月份的成交量出现历史性的暴跌没有办法，但明年的楼市将有更强的活力。

不过，实现TD Economics所预测的楼市在疫后“实现复苏和拥有更强活力”的绝对前提条件是卖方要能够坚持得住，不会出现大量的“割肉抛售”。

银行经济分析师们需要作出的假设是，市场供应和成交同步，都在短期内出现大幅减少，然后都逐步回弹增加。“如果卖方不急于出手，房价就不至于大跌，当前的市场供需相对紧张的状态就能得以保持，加上史上最低利率，重启经济后楼市就能重新走上价格增长的道路”。

在卑诗省，供应不足是长期存在的现实，如能保持这种状态下去，加上低利率和可期的经济成长，明年卑诗市场成交增加50%很正常。

所以这是买卖双方似乎是在玩谁先眨眼的游戏。

但加拿大地产经纪协会（CREA）的3月份数据显示，全国各地房屋成交量和上市量已有不同步，虽成交比2月份减少了14.3%，但上市量比2月只减少12.5%，减少得更慢。而且，在未来几个月，上市量和成交量之间的差距会越来越大，因为财政压力会迫使一些房主出售房产。

对于坚持不下去的卖家来说，事情真的很糟糕。据《乔治亚海峡报》报道，4月22日，西温Westport路一块要价149.5万的空地最后只得以107.5万元价格成交，而这块地去年的估价值高达212.4万元。这样的成交价格比去年估价低了49%。

这应该算是“大甩卖”了，但在大温地区这样的个案并不鲜见。《乔治亚海峡报》记者从社交媒体中也找出了很多其他例子。

2018年以567万购入，现299.8万售出，去年估价229.9万

2017年以145万购入，现128.5万售出，去年估值116.6万

2017年139.8万购入，现125万售出，去年估值140.2万

2018年168万购入，现145万售出，去年估值126.8万

来源：凤凰加拿大