涨12%或跌30% 房价预测哪个靠谱？

面对史无前例、突如其来的新冠病毒疫情大流行，加拿大的许多行业几乎都戛然而止，房地产市场虽然在疫情最严重的地方，也始终被保留为基本服务得以继续，但是4月全国一片的惨淡交易量，创造了34年来新低，大温的房地产交易量更是创造了1982年以来38年新低。很多机构预测房价的走势，然而从最好上涨12%，到最惨下跌30%，到底该听哪家的分析？

预测最乐观的是未来2年房价上涨12.25%，最悲观的是未来3年房价跌幅30%。各个机构采取了不同的预测区域，下面大部分列入参考的是采取2年期预测，而穆迪和DBRS则采用了3年期。

道明（TD）预测房价涨12%

最为积极的预测来自TD银行，预测加拿大房地产市场将在未来一段时间内会受疫情大幅下降，但下降的只是销售量。而疫情结束后，加国的房市预计在2020年下半年将迅速反弹，2021年继续保持上涨态势。

而房价方面，TD分析认为，于卖家与买家同时减少，上市房源的减少，将使供求双方保持平衡，因此房价不会有明显的下降。即使疫情期间也不会有明显的变化，

加拿大皇家银行（RBC）：加拿大房价上涨4.9％

RBC指出加国房​​屋销售将迎来“历史最低值”，但对房价显然影响不大。该银行预测，今年加拿大的房价将下跌0.2％。明年将反弹增长4.9%

BMO：加拿大房价没变化

BMO银行并未给出加拿大房价的可能性变化走势，但是该银行分析认为，加国房价不会有明显变化，而且疫情所带来的很多变化将成为“新常态”将会保持

地产公司Royal LePage：加拿大房价下降3%

这家地产经纪公司认为，新冠病毒疫情对房屋价格的影响较小。该公司预计到今年年底全国价格将下降3％。房地产公司预测房价向来以乐观著称，这次看跌房价小幅下降，对于未来也没有明确预期。

CIBC银行：加拿大房价下跌5-10％

CIBC认为，房价的下跌痛苦将集中体现在昂贵的高层公寓上。该银行预计房价未来两年价格将比2019年下跌5-10％。他们指出，“高成本”高层建筑将产生最大的影响。

DBRS：加拿大房价下跌10-15％

根据信用评级机构DBRS Morningstar发布的模型，到2022年，房价可能会出现两种走势。最坏将下跌15%，如果受疫情影响作用温和，较好的情况下，则房价会下降10%。而且DBRS的预测中还特别提到，大温地区的房价被虚高的现象。

穆迪（Moody's）：加拿大房地产价格下跌8-30％

加拿大抵押贷款住房公司CMHC：房市复苏最早要到2022年才能出现

联邦政府所属住房机构——加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC）官员周二表示，根据他们的预测，加拿大房地产价格最早要到2022年底才能恢复到新冠疫情爆发之前的水平。

不过根据最悲观预测的穆迪机构的分析来看，BC省房地产市场并不是受打击最严重的领域。

穆迪分析认为，BC省房市虽然在2019年末、2020年初表现十分强劲活跃，但受到2017、2018年以来的拖累，房地产市场想要重回历史高位仍需等待。

相比之下，BC省受疫情打击最惨重的是旅游业、酒店业、贸易行业。这些才是比房地产市场更该高度关注的领域。