CMHC泼冷水?评多地房价“被高估”

（图片来源：unsplash @johnygoerend）

根据加拿大最大的公共抵押贷款提供商的表示：“被高估”的房价在第二季度继续成为加拿大最大的两个城市的特征，其中疫情影响了进入市场的房屋数量。

加拿大其他城市在疫情期间也看到房价的持续上涨。 加拿大抵押和住房公司（CMHC）周一在其第二季度住房市场评估报告中表示：“新房源的大幅回撤导致了市场上再收房源库存水平较低。这给当地住房市场的房价带来了一定压力，因此房地产市场的表现尤其活跃。”

联邦机构表示，这些原因都促使了多伦多和温哥华的房屋价位被哄抬导致温哥华和多伦多房子价格的“被高估”水平上升。 “温哥华和多伦多进入了2020年第二季度，住房市场失衡的状况总体得到缓解。但是，过去曾被预估的COVID-19导致基本房价下跌情况却没有出现，反而是上涨了很多。”

相反，在加拿大东部，渥太华，蒙特利尔，蒙克顿和哈利法克斯进入2020年第二季度，其各自住房市场出现了新的失衡。尽管住房基础市场普遍疲软，但观察到的这四个城市的房产价格在疫情生效之前就一直在增长，并在第二季度继续增长。这导致在蒙克顿和哈利法克斯同样出现了适度的房价“被高估”证据，而房价增长率的持续上升则导致了渥太华和蒙特利尔房价加速上涨。

CMHC对渥太华，蒙古顿和哈利法克斯的住房市场的整体脆弱性程度进行了评估后表示，埃德蒙顿和卡尔加里的住房市场在第二季度房价下跌时大流行，这也同样加剧了石油价格的困境。研究认为：这两个市场都遭受了五年前就开始的房屋过度建设。CMHC将加拿大整体市场评为“中等偏下”水平，这个评估结合了基本住房市场普遍疲软，以及失业、低利率和联邦工资有所降低等因素。

同样，疫情发生后，加拿大央行在三月份将基准利率从一月份的1.75％下调至0.25％。 在其季度评估中，CMHC考虑了过热（当销售量大幅超过新上市的房屋），价格上涨，估价过高和建筑过度（当未售出的房屋库存大幅高于正常水平时），将价格与个人可支配收入、人口和利率等因素进行比较后认为，这两地的房屋价格显示出“被高估”的情况。

CMHC此前于今年初发布的第一季度评估显示，多伦多，汉密尔顿和温哥华以及蒙特利尔和蒙克顿的转售市场仍存在过热和价格上涨的趋势。 CMHC引用了埃德蒙顿，卡尔加里和里贾纳的过度建筑。在渥太华，温尼伯和海事地区，住房市场失衡概率被认为很低。当时，整个加拿大市场的也被评为“中等”水平。