在北京，泰禾挖了一个70亿的大坑

　　

　　作者：黄莹 华宇

　　这是陈骋来到北京20年后，第一次萌生后悔情绪。

　　两年前，她卖掉两套房子，贷款300万元，一家五口人租住在外，购入了北京泰禾二期的叠拼别墅。按照规划，房子今年4月竣工，明年6月交付。

　　但到目前为止，陈骋家的房子，还只是一个大坑。

　　她和丈夫用20年奋斗换来的一套房钱，很可能彻底打了水漂。

　　01

　　美好的幻想

　　20年前，陈骋通过人才引进政策，和老公一起来到北京，从事金融工作。

　　来北京没多久，她跟丈夫开始琢磨买房的事。那时候房价不像现在这样高不可攀，两人省吃俭用，最终花了100万元在南五环外买了两套房。一套90平方米的，他们夫妻和孩子住；另一套50平方米的，给公婆住。

　　日子顺风顺水。两人渐渐做到了中层，儿子也考上了大学。唯一令陈骋有些苦恼的，就是随着公婆年龄变大，身体的问题也开始变多，她更希望一家人能住在一起，好相互照应。

　　所以，当2018年末，泰禾北京院子二期叠拼别墅限竞房推出的时候，陈骋一下找到了目标。

　　叠拼别墅是一种由多层复式住宅上下叠加在一起的别墅类型。

　　陈骋看上的这套叠拼，一层88平方米，地下有两层，地下一层可以住人，地下二层是一个置物空间，共100平方米左右，价格也相对地上便宜得多。另外，还附带一个20平米左右的小院子。房间足够大，正好可以住下一家三代人，小院子更是满足了陈骋种花种草的愿望。

　　汪晏买的这套泰禾房子，是父母的养老房。除了看重医疗、养老等配套设施，苛刻的买房条件，也让从事金融工作的她更放心。

　　据她回忆，当时项目方提出的买房付款条件极为苛刻，看中了必须立马交定金，买家要在一个月之内付完首付。

　　在汪晏看来，条件苛刻意味着房款建设资金充足，能保证工程不会烂尾。她当时理所当然地认为，房地产项目一定会有资金监管，而他们的购房款也一定进入了银行指定的监管账户里，泰禾轻易动不了这笔钱。

　　事实上，那时候已经流出一些关于泰禾的传闻——消费者用来买房的钱，被泰禾装进了自己的口袋，泰禾杭州院子已经在维权；公司旗下有很多影子公司专门用来洗钱。不过，这些终究没有实锤。

　　出于职业习惯，曾筝还特意要求项目公司给她出示项目开发的五证，确保五证齐全。汪晏则私下托人找了当时泰禾的一个高管，对方表示“房子已经出地面了嘛”。这让她们彻底放了心。

　　最终，曾筝把自己的以及公婆家唯一的房子卖掉了，凑足首付。陈骋则卖掉了家里的两套房，又贷了300万款，拿下了这套房子。

　　卖房后，陈骋一家三代人只能租房住，挤不说，房租一个月就一万多元。这让她对房子的建设进度特别焦心，一有空就会去施工现场看，盼望项目早日完工，一家人能早点住进去。曾筝的情况类似。汪晏远在老家的父母，会不时询问房屋建设的进度。

　　尽管人还没住到房子里去，但一幅满怀憧憬的生活画卷已经徐徐展开。

　　北漂若能在北京买套还不错的小别墅，这人生就像披上了一件华丽的袍子，令人艳羡。

　　然而，谁也没想到，这袍子里面，爬满了虱子。

　　02

　　钱去哪儿了？

　　“北京院子二期的塔吊好像不转了。”今年4月初，当住在顺义的邻居在群里发这条信息的时候，陈骋是根本不愿意相信的。

　　前一秒钟还在幻想住进新房，后一秒居然听说房子可能要出问题，陈骋无法承受自己倾注心血买的房子出一点纰漏。

　　由于疫情以及家人生病的原因，陈骋已经很久没有去过工地。

　　回想起整件事情，曾筝发现早有端倪，她非常恼火自己心太大。

　　原本，买房子只要交了首付款，就需要和开发商进行网签，相当于锁定房源。但是在泰禾北京院子，曾筝交了首付款之后，却迟迟没有网签。曾筝手上只有几张收据和刷卡小票。

　　之后，网签这件事就一直在被推后，从3、4月，推到5、6月，再到10月。

　　刚开始泰禾往后拖的时候，曾筝问过原因，泰禾那边回复说，小叠拼先签，大叠拼后签。曾筝家买的是大叠拼，心想那就等等吧。拖的时间久了，曾筝再去询问，泰禾又说，北京市卡着豪宅的网签。

　　作为行业人士，曾筝知道这些都是可能在北京买房过程中出现的问题，所以她当时也没太在意。

　　今年3月，泰禾还曾给业主寄过一次延期函，“连公章都没盖，但是因为是疫情嘛，就嘲笑了一番，没当回事儿”。

　　事到如今，曾筝才意识到，这些都是泰禾的谎话，而自己已经在这个圈套里越陷越深。

　　而后经过和项目公司三轮的漫长谈判，多次到房管局申请，业主们逐渐搞清楚了事情的真相：

　　泰禾是因为挪用了监管账户的钱，才导致网签停止的。原本监管账户资金需要10亿以上（不含合院）的余额，但现在只剩下2.27亿元。

　　根据朝阳房管局反馈的信息，泰禾监管账户的资金缺口很大，已网签业主的缺口就超过5亿元，因为缺口太大引起了系统警告，所以才停止办理网签。若加上未网签业主，监管账户资金缺口或超过10亿元。泰禾需要补齐资金缺口，才能继续进行网签。

　　得知这个消息后，有些业主回去特意查看当时转账跟刷POS机的小票，发现当时付款的账户除了监管银行的账户外，还有很多其他账户。仔细一查，它们有的是项目公司的母公司，还有的是关联公司。

　　和这些业主有同样问题的不在少数。这时候，大家才意识到，从一开始，自己的首付款，就有一部分没有打入监管账户，而是流向了其他账户。这是否意味着，该项目从开盘时，就注定了难以完工的命运？

　　那么，钱去哪里了呢？

　　从业主得到的支取记录来看，2018-2019年，泰禾先后挪用70亿元购房款，用于偿还集团各种债务。

　　大家这才意识到泰禾问题的严重性。

　　事实上，最近一年，泰禾一直麻烦不断。泰禾集团以及董事长黄其森，因为债务问题多次被列入失信人名单，债务违约更是成为了泰禾的家常便饭。泰禾上海大城小院、杭州大城小院的交付日期，也是被一拖再拖，业主维权不断。

　　这背后反映的问题，是泰禾资金的严重短缺。

　　根据8月30日泰禾公布的半年报，泰禾账上现金只有43.05亿元，其中还有10.85亿为受限资金（保证金、司法冻结等）。截至报告披露日，泰禾已到期未归还借款金额为349亿元，尚未支付的利息为43.32亿元。其净负债率达287.28%，高居行业首位。

　　泰禾北京院子二期共有520户，涉及居民逾2000人。面对这样的局面，业主们的疑惑、害怕、恐慌，很快变成了愤怒。

　　03

　　无力的反抗

　　从发现泰禾出问题到现在不过三个月，陈骋的头发已白了一半。

　　随着事情真相慢慢浮出水面，业主们对泰禾彻底失去信任。大家开始意识到，这件事情必须找到更加有力的第三方来解决。为此，业主们跑过房管局、住建委、市政府，给市长写过信，还去国务院的小程序留过言。

　　在给市长的信里，业主们提出了几点诉求，包括成立由政府监管的专用资金监管账户，拿出按揭款的一半作为建设保证金等。目的只有一个，帮助泰禾集团尽快复工，实现今年封顶的工作。

　　最终，他们的努力起了效果。

　　6月5日，朝阳区房管局、债权人华融融德、监管银行大连银行、施工单位中铁公司及开发商泰禾等，召开了一场五方会议，并形成《关于泰禾丽景家园（即泰禾北京院子二期的备案名）项目恢复网签工作会会议纪要》。

　　会议纪要写明：“恢复北京院子二期网签资格”，“购房人将剩余购房款或贷款全部存入监管账户”，“监管账户内的资金专项用于叠拼产品的施工建设，不得用于其他工程建设”。

　　7月份，泰禾北京院子二期开始恢复了网签。房管局向众多业主保证，监管账户的钱将专项用于叠拼产品的建设。

　　为了加快给没钱的项目供血，在泰禾的推动下，大约180户业主们开始做按揭贷款，陈骋也在这一队伍之中。尽管身在银行的她知道，在房子封顶之前就开始按揭贷款并不合理，但为了不耽误集体的进度，她还是办了。

　　7月初网签恢复，7月底等业主们再去房管所查账的时候，他们发现泰禾又支出了一笔2560万元的款项，其中960万给了工程。另外，监管账户中有1600万被法院划扣给了泰禾的债权方——芜湖融普明投资中心。

　　有业主表示，因为泰禾欠款，中国华融掌握着泰禾项目公司的公章，工程公司结款都很难。

　　业主们很不理解，为什么自己一个买房行为，居然比投资的风险还要大。这似乎成了压倒他们的最后一根稻草。

　　之后，业主先去找了涉及扣款链条上的所有部门。但房管局表示“不知情”，认为“资金监管是监管银行的事，划款是法院的事”；监管银行表示，钱是法院划走的；泰禾则称，钱是华融划走的；法院则表示，是按照泰禾跟华融之间的协议，同时取得建委等相关部门的同意之下，才划款的。

　　业主们像个皮球一样被踢过来踢过去，总之，就是他们的尾款在各种“合规”的手续中，又被划走了。

　　汪晏感到极度心寒：“如果网签没恢复，很多业主可以不去贷款，把钱放到账户里，也就不会损失剩下1600万的尾款。但结果却是，又被骗了，骗走了更多的钱。”

　　业主们不是没有考虑过走诉讼程序，但有从事法律工作的业主否定了这个想法，因为一旦采取诉讼程序，泰禾走向破产，并不一定有足够的钱还给业主。另外，诉讼时间消耗太久，大家都是着急用房的人，没有人能等得起。

　　目前，北京院子二期工程进度完成率不到年度目标的20%，项目北区自2019年国庆后至今几乎无进展，大部分楼座未出地面。错过黄金施工期，很快又到北方的冬天。

　　没有人该知道下一步该怎么走。

　　作为两个孩子的妈妈，曾筝计划和泰禾死磕到底。陈骋则对自己当初来北京的决定，产生了严重的自我怀疑：“如果当初我没有来北京，还在东北，我现在的生活会不会好过一点？”

　　（应受访者要求，文中陈骋、曾筝、汪晏为化名）

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