BC买个小岛比买公寓还便宜！3季度全加房价大涨8.6%！

加拿大老牌地产经纪公司“皇家地产”（Royal LePage）昨日发布了一份市场调查报告。报告表示，大温地区等地因前阶段疫情低迷而推后的市场行情于秋季爆发，造就了第三季度的楼市繁荣，澎湃的需求仍在继续刺激大温楼市的量价齐升。

大温地区综合房价在第三季度同比上涨了4.4%而达到113万元，预计在第四季度也会同比上涨4.5%。

报告题为“大流行中的大变化：由储蓄转向购房致全国重点房价提升8.6%”。在加拿大全国范围，第三季度已有97%的城市房价上涨。

现在加拿大虽然处于第二波疫情且疫情前景不明朗，但在第四季度结束时，全国中位房价预计还会比去年年底涨7%。被疫情推后的春季行情延入后半年，长期积压的需求助推了价格和成交量。

第三季度，加拿大全国综合房价（aggregate price）同比提高了8.6%而达到69.3万元，“高需求和低库存”仍是市场的主旋律，市场继续倾向卖方。

加拿大家庭储蓄率和房价狂升

皇家地产的市场采样来自64个城市地区。第三季度房价按房屋类型划分，包括转售和新建房屋，典型二层独立屋同比增长10%而达到819906元，单层独立屋中位价增长7%而达到570701元，公寓屋中位价同比增长5.3%至510365元。

据皇家地产总裁索珀（Phil Soper）分析，今年的疫情使加拿大家庭储蓄率达到了几十年来从未见过的水平，因为多数人因交往受限而大幅减少非必需的消费，在按揭贷款利率跌至历史最低点时也有更多人转向作房屋投资。

加拿大目前失业率已降至9.0%，比8月份改善了1.2%，加上联邦政府对国际学生入境进一步放宽限制，已提高了民众投资楼市的积极性。

在疫情之中，更多人会将购房拥房列为最优先事项，也会将更多的使用面积列为购房首要考虑。在家工作和保持人际距离，深刻地影响了现在的住房消状况。

索珀所说是有根据的。加拿大统计局数据显示，今年第一季度家庭储蓄率升至可支配收入的7.6%，为1996年以来最高，在第二季度储蓄率更是飙升至28.2%，达到1960年以来的最高，而在整个2015年到2020年的五年间，平均储蓄率不过才有3%。

同时，加拿大各地住房长期供不应求，潜在买家群体变得越来越庞大，远比疫情中“被迫售房”的人数要多。全国公寓价格上涨5.3%，还是在新移民和需要短租的游客数量锐减之后发生的，因为有太多的刚需或首购买家趁此入市。第三季度全国多地都恢复了竞价抢房的剧目，比如魁省9月份有约20%的买家须报价5次以上，成为全国竞价最烈的省。

皇家地产估计，今年最后一个季度各地房价水平将保持不变，全国综合房价继第三季度同比上涨8.6%后，在第四季度会同比上涨7.0%（仍为69.3万元）。

下季度大温房价料将同比上涨4.5%

全国范围内，安省和魁省的房价升幅最大。第三季度，安省多地房价同比涨幅都在13%到17%之间，魁省的大蒙特利尔地区综合房价同比上涨12.5%。相比之下，大温地区的涨价就同比涨幅而言还算是温和的。

今年第三季度，大温地区综合房价同比涨了4.4%，达到113.35万元。按房屋类型细分，典型二层独立屋中位价同比涨5.5%到147.46万元，公寓屋中位价同比涨3.1%至65.91万元，单层独立屋中位价涨2.8%至123.29万元。

但城市中心地区的价格涨幅较平缓，综合房价同比只涨2.2%到126.69万元。按房屋类型划分，标准两层独立屋的中位数价格为199.71万元，同比涨1.0%，单层独立屋中位价为145.17万元，同比涨5.4%，公寓中位价同比涨2.7%至77.24万元。

由于从春季积压下来的需求、低利率和买家恢复的信心，上个季度市场价格更高，有更强的卖方市场特征，再次普遍出现竞购场面。现在整个BC省低陆平原的需求都很高，其中以独立屋的需求最为强劲。

皇家地产预测，今年第四季度大温地区综合房价会比去年同期涨4.5%。

湖岛价格不及一套公寓屋

在BC省拥有海岛或者湖岛即使对普通人来说也不算是十分飘渺的事。翻看本地新闻，近年也多有“现在流行买岛”的渲染和“买岛比买公寓还便宜”的感叹。

近日又有此类消息传出。据温哥华Narcity报道，现在正有私人湖岛挂牌上市，要价比城里最便宜的小公寓还要低得多——只有26.99万加元。

小岛名叫“东湾岛”（East Bay Island），所在的湖叫Cluculz，位置在乔治王子市（Prince George）以西40公里处，正处于BC省的地理中心附近。当地周边人口只有3700多人，区域属于BC省的“F选区”，即范德霍夫市（Vanderhoof）的郊区。

小岛面积有0.9英亩，即3600多平方米或者5.5市亩，只有一幢住宅，是一套小型的单居室木屋（面积612尺）。从这里开车去乔治王子市只需要35分钟，所以也不算是十分荒野。

不过这里距离温哥华是很远的。从北温出发驱车前往也要9个半小时。

来源：凤凰加拿大闻所未闻