BC公寓被保费逼疯 业主：买得起公寓付不起保险费

由于饱受公寓保险飞涨的困扰，BC省府金融服务管理局开始介入调查BC省公寓保险。用了3个月的时间，报告出来了，结论是：BC省的公寓保险市场真的很不健康！

BC省金融服务管理局BCFSA的最新调查报告显示，本省的公寓保险市场目前很不健康，公寓保险的价格最近猛涨了约40%，这让业主感到非常不满。

统计显示，BC全省居民中约有三分之一是公寓业主，约有150万人。根据调查，过去六个月中，BC省这150万的公寓业主受到了沉重打击，最重要的原因就是公寓保险费用的疯涨。最可怕的是，有些公寓已经被保险公司拒绝承保、或是即便缴纳了天价保费，仍然无法涵盖建筑物的保险全部内容。

很多BC的公寓业主，尤其是大温地区这些公寓的业主反映，房子买得起，却发现因为保险交不起，恐怕将破产的尴尬局面。

即使是全新的公寓，保费照样也能飚出天价，理由是很多保险公司认为，这些大型公寓楼价值太高无法由一家保险公司来承担保险业务，需要由多家保险公司共同来承担，而高昂的理赔费用被认为是保费上涨的主要原因。

公寓业主在年初几次三番呼吁BC省府介入，解决公寓物业的保险费用问题。甚至呼吁用ICBC来解决。不过省财政厅长詹嘉璐表态将介入调查，但解决并非一朝一夕的事儿。

今年3月，BC省财政厅在获知BC省居民为此事苦苦挣扎的公寓保险乱象后，要求新的BCFSA出面调查。6月16日，BCFSA发布了为期3个月的调查结果。

FSA首席执行官Blair Morrison表示，根据最近的调查显示，BC省的公寓保险市场非常不健康，无法满足可持续发展、可负担性和可用性的目标。而且根据他们的调查，虽然情况尚未稳定、很多公寓保险已经大幅上涨，尤其是那些被保险公司认为是风险较高的建筑物中，可能还会面临进一步提高保险定价的风险。原因是保险公司无法承保整个建筑的所有保险价值。

简单来说，就是现在贵，以后还会更贵！

根据FSA的报告，去年BC省的公寓保费上涨了约40%，相当一些公寓业主的免赔额增长了2倍还多。而根据大温地区的一些调查发现，很多公寓业主的保险费用是直接翻倍、涨幅高达200%、300%甚至更多。

在FSA的调查中发现，保险公司涨保费中很大一部分原因来自于“大部分次要索赔”给保险公司所带来的经济损失，其中最主要的次要索赔是与漏水有关，由于公寓的维护不力、或建筑物的质量较差，漏水、跑水等现象带来的损害成为最主要的索赔，使保险公司蒙受损失。

第二，建筑公司的地产质保与物业公司维护之间的纷争，常常最后由保险公司来买单。

第三，作为地震风险高区域的BC省公寓，由于地震的风险，让很多公司减少了承保范围。

除上述3个因素保费高涨之外，还有保险公司本身的定价模式“最佳条款定价”的影响。就是保险代理经纪人从许多保险公司那里收集多个投标，以获取建筑物的100％覆盖率。保险的最终价格是根据参与保险公司的最高出价确定的，FSA认为这在BC省保险费用上升中“发挥了作用”。

FSA表示，将在未来几周内与物业公司经理、保险公司、保险代理人会谈，探讨造成这些情况的原因、以及可能的监管方法和最终的解决方案。预计今年秋季将发布最终的报告。

来源：大温优惠