BC省空置投机税终于要取消！但购买预售房的却哭了

周五，BC自由党领袖Andrew Wilkinson说，如果当选，他将取消BC的投机税，转而对公寓预售征收新的资产利益所得税。

这方面的专家曾称，这项对预售征税的提案，在改善住房负担方面是一个很好的主意。

NDP在2018年开始实施空置投机税，也就是我们常说的“空屋税”。

这项税务针对全省主要地区（包括大温地区）的人。只要人们的房屋和公寓空置超过六个月，那么屋主就得支付更多税费。

Wilkinson在温哥华举行的一个活动（Vancouver-False Creek）中说，在这个社区中——耶鲁镇、温哥华、低陆平原地区（lower mainland）——我们真正需要的，是向炒作不动产、多次倒卖、甚至在大楼建起之前就把房屋合同转售的人征税。

谈到房地产，他说，（炒房）这个问题已经困扰了我们十几年了，现在急需解决。NDP并没有处理这个问题，反而引入了一新的投机税，实际上也根本没解决投机问题。

“我们的目的是使更多年轻人和家庭能够负担地起房屋开销，让大家都能在合适的价位买到合适的住房、签预售合同。买房的用处真的是为了居住和使用，而不是炒作和牟利。”

自由党曾在2019年提出过一项私人会员法案（private members’ bill）。

这项法案要求对购买预售房屋、并在房子建好前就以更高的价格转售合同的人，征收利润所得50%的税。

当时，NDP领导人John Horgan批评了这一提议，辩驳称他们的投机税鼓励业主将房屋出租，大大降低了大温地区的空屋率。

UBC城市经济与房地产中心主任Tom Davidoff认为，保留投机税是抵御外来资金进入加拿大的重要手段。

那些外来资金，在2014年到2016年间，严重影响了大温地区的房屋市场。

SFU城市规划主任Andy Yan表示，投机税、外国买家税、和空屋税在大众那里非常受欢迎，但对于政客来说，并不是一件易事。不过Yan也同意，应该打击预售、打击在建筑建成之前的纸质交易（预售炒房）。

Yan认为这样做（预售税）是有好处的，因为（预售转售）是一项很大的资产收入。除了真的居住，其余任何资产收益，他们都将对其征税！

因为，越来越热门的公寓预售有可能会引起市场狂潮。消除预售狂潮的方式就是对炒作者征税。只有这样，才有更多的人能够负担得起住房。

然而，Davidoff却不同意这一观点。他认为，提前购买公寓的人是房地产行业的重要组成部分，因为他们在单元楼建好之前就承担了高风险，并给地产商提供资金，从根本上帮助了房屋开发。

Davidoff还打比方说：“让鲨鱼在预售中与鲨鱼（炒房人）共游，然后之后在把他们翻转过来就好。（Yan）他认为一旦人们在倒卖合同中受益了，就得对收益征税。但是从长远来看，这种压制预售的方法反而会使住房价格上涨，而不是大家希望的降低价格。”

Horgan对这一话题表示，他相信空置投机税是成功的，因为他解决人们炒房的问题，反而对人们住房有益。

自由党Wilkinson针对这一问题反击，如果当选，将彻底改革财产税。

“在这个城市，尤其在BC，到处都是小企业。真正被财产税压迫的是这些小企业。”

“这（压迫小企业）不是财产税的目标。因此，现在我们需要重新审视财产税。NDP已经增加了23中新税种，使经营小企业的人再也负担不起了。”

早在在新冠肆虐之前，小企业就已经负担不起了，今年危机重重，他们收入减少，压力更大。

2020年连纽约的租金都降价了，大温地区的平均房价竟然一直在上涨。

根据政府的最新统计结果，大温的房屋价格、销量和开工数，已经从新冠疫情造成的短暂下跌中完全恢复了。

Wilkinson还说，去年，NDP三年时间保证经济适用房，而结果却是房价再次上涨5%。

不过Horgan说，房价上涨和物价上涨相比根本不算什么。在2017年之前，BC在自由党的领导下，物价飞速上涨。

几年前不到五元一杯的奶茶，今年加点料都快十块钱了。

不过政客们的话，我们都需要带着辩证的心态来听～

到时候的结果究竟如何呢？

BC的税务将会如何改变呢？

让我们拭目以待。

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本文由人在温哥华编辑amyy整理，图片以及信息来自Vancouver Sun，版权属于原作者。本文不代表本公众号立场，未经允许不得擅自转载，否则将进行法律追究。

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来源：VanPeople人在温哥华