BC省重启在即！房地产能否引爆？深圳或许是榜样

刚刚，BC省宣布延续紧急状态两周，但两周之后也就是5月中旬，BC省大概率会重启经济活动。

黄三水认为，一旦BC省经济重启，房地产行业肯定优先松绑。

open house重开，新房售楼处重开，蛰伏了两个月的买家、卖家、房地产经纪都要出来伸伸腿伸伸脚。

报复性的交易量增长是可以预期的，但是不是会持续爆发，迅速回到22、3月份的交易状态，还不好说。

黄三水说，如果一定要找证据，可以看看深圳房地产市场。

自从疫情解禁之后，深圳地产市场突然成了全球地产市场最亮的点，没有之一。

抢房成为深圳房地产市场的关键词，炒客们疯狂涌入深圳楼市，千万豪宅被秒光的新闻不断刷屏！还有“百万喝茶费”、“500万以下的房子基本卖没了”等等劲爆消息。

黄三水说拿深圳举例是因为深圳的关注度高，新闻搜索容易。但实际上二线以上城市都在疫情解除后迎来了小阳春，部分省会城市的土地拍卖价格比疫情之前还要火爆，面粉贵过面包的情形比比皆是。

国内房地产市场疫情之后的热度远超业内人士预期，在事实面前，主流媒体分析的原因是：

1、疫情期间一大批资金无处可去。

2、假设你手里有1000万，是买套房还是开个厂？

3、疫情之后，一大批贴息低息贷款从银行手中放出，这部分资金难保不拐弯抹角进入楼市。

尽管说的复杂，但综合起来就三个关键词：

1、避险。

2、避险。

3、避险。

在货币通胀预期明确，经济萧条预期明确的前提下，唯一看起来能保值增值的除了房地产还有什么？难道是股市和实业吗？就算黄金也因为存储难、交易难而只能成为国家避险的选择。个人除了购买房地产好像真没有别的办法防通胀保财富。

黄三水说，有客户觉得加拿大商业贷款利率已经降到历史低点附近，未来还会继续降，这么便宜的钱不用白不用。

但客观地讲，银行不是福利机构，他们哪怕给贷款客户提供负利率贷款，也一定会从存款客户手里把钱挣到，所以利率过低往往是经济不景气甚至濒死的一种表现，对一个高度活跃的经济体而言，利率不应该长期维持在非常低的位置。

但这种长期的货币经济理论对房地产市场的短期刺激是显而易见的，利率低就会刺激投资机会的客户，简称投机客。

现在唯一不能确定的是买家在哪？

深圳是全中国热线、傻钱涌向的乐土，温哥华房地产价格也非常依赖外部买家的拉动。深圳面向中国而言已经解禁，但温哥华面向世界还处在闭关状态。开放加拿大边境是加拿大联邦政府的权力，BC省无权干涉。

黄三水说，BC省经济重启之后他比较看好的市场有两部分：

1、楼花。

投资客喜欢、保值客也喜欢、刚需客刚喜欢。而且楼花占用资金小杠杆比例高，还可以锁定远期价格。应该是疫情之后比较容易上手的板块。

2、低总价现房。

海外资金暂在加拿大解除边境封锁之前基本过不来，外省资金也不会很快过来，所以初期的报复性交易主要来自本地刚需。而本地刚需最想买的就是低总价房产。所以售价在70-100万加元之间的公寓和城市屋交易数据会比较好。

在这个价格区间，新房和次新房的会非常不错。

黄三水说，大温房地产最理想的模版当然是深圳，能达到深圳热度的一半就很好了。现在最关键的问题是：

1、全球买家和加拿大国内买家啥时能回来？

2、从加拿大回中国躲避疫情的华人啥时能回来？

来源：乐家地产网