CMHC坚称加拿大房价7个月内下跌21%！你敢信吗？

问：谁是加拿大房地产的死空头？

答：加拿大按揭与住房公司（CMHC）！

2020年5月新冠疫情最高点时，加拿大按揭与住房公司CMHC发出警告称，未来12个月内，加拿大房价将下跌9%-18%。

三个月很快过去了，加拿大房价在2020年8月创下新高，基准价格环比上涨1.7%，同比上涨9.4%，成交量环比上涨6.2%。而且这是加拿大住宅基准价格连续第三个月上涨。

也就是说，CMHC的预测完全失准，活生生被连续打了三个月的耳光，从趋势来看，接下来的三个月恐怕还要连续挨耳光。

加拿大媒体对大型国有企业CMHC的判断也是有点摸不到头脑，只能解释为CMHC掌握更多的房屋抵押贷款数据，他们基于数据的变化判断未来加拿大住宅有可能出现大规模断供潮。

但说实话，就目前加拿大的地产市场表现来说，说2021年会出现18%的大跌，很难让人信服。

当地时间9月21日，财经媒体Bloomberg专访CMHC首席经济学Bob Dugan，结果得到的答案居然和三个月前一模一样。

CMHC坚持认为，加拿大房价迟早难逃一跌！

跌多少呢？

2020年8月，加拿大房地产协会的数据显示，加拿大房屋基准价格为58.6万加元。

CMHC预测，到2021年3月末，加拿大房屋基准价格将跌到46万加元，按照比例算一算，相当于从2020年8月算起，到2021年3月末，加拿大房价将下跌21%！

不管有没有人相信，反正他是不信。如果7个月内加拿大房价暴跌21%，基本可以认为加拿大将重演2008年美国次贷危机。

不过兼听则明，我们还是听一听CMHC首席经济学家的看法。

1、加拿大房地产市场违背了经济下行房价下跌的规律，甚至在大萧条中还有上涨，事出反常必有妖，所以房价未来恐怕有报复性下跌。

2、低利率、低库存、被压缩的需求集中爆发。这三点因素导致最近几个月房价上涨，但未必可持续。

3、对房产的需求和支付能力不可能一直强劲下去。

Bob Dugan表示，尽管很多人批评CMHC的预测失准，但CMHC坚信房价不可能在经济衰退的时候持续上涨，所以早晚会跌，而且现在撑的越强未来跌的越惨。

不过Bob Dugan也承认，现在几乎无法预测房价的最高点和最低点，而影响房价最大的变数是新冠疫情何时能投入使用。

不过出人意料的是，CMHC认为加拿大房价最高，地产市场最热的温哥华并没有特别大的风险。

在一份数学模型中，CMHC对温哥华房地产市场的健康程度给出中等评价，这一评价甚至要好于一些房价很低的加拿大城市。

所以也不能单纯把CMHC看成是故意看空房地产的大型国企机构，尽管CMHC有控制信贷风险的职责，但过分抑制房地产市场也是不符合加拿大经济根本利益的。

小编提醒大家，既然有CMHC这种坚定超级看空者存在，大家也不妨留个心眼，在市场火爆的时候多问问自己：买房的目的是什么？承受能力怎么样？

CMHC给出的一项建议是可以参考的，那就是不要因为贷款利率低就拼命借钱，要给自己留出充足的安全余地。

比如12-36个月没有固定收入的情况下能不能支付房贷。

来源：好房网