CMHC总裁喊话：加国半数劳动力领救济房价必须跌！

在唱空加拿大房价这一点上，CMHC这一次真的是拼了！

上周，加拿大抵押与住房公司（CMHC）预测加拿大房价在未来12-18个月内下跌9%-18%，甚至预测BC省的房价最多会有22%的下跌幅度。

看空加拿大房价的机构不少，但CMHC是言辞最激烈，观点最悲观的没有之一。

然后就有很多媒体和专家回怼CMHC，认为CMHC作为房地产市场的吹哨人神经过于敏感了。

CMHC显然不接受这些批评或者反对。

当地时间6月1日，CMHC的总裁Evan Siddall再次公开发表言论指出：

1、民众必须质疑还在说加拿大房价会涨的人！

2、现在还唱多房价的人动机值得怀疑！

3、对千禧一代的购房者来说，现在或许是最危险的时候。

Evan Siddall解释说：

1、就算没有新冠疫情，仅仅是石油价格下跌已经让加拿大经济增长连续几个季度放缓。2019年四季度经济增长已经是2015年以来的最低水平。

2、新冠疫情之后情况变得更糟，2020年一季度GDP负增长2.11%。二季度只会更惨。

3、加拿大房价在国际原油价格暴跌之后就开始了向下的趋势，新冠疫情只是加速了这个趋势。

Evan Siddall强调，截至2020年5月末，加拿大总计有829万人申请CREB，也就是需要政府救助，而加拿大劳动人口总计只有1860万，领取救济的比例高达44.5%。

尽管领取救济的比例不等同于失业率，但也意味着很多人在未来一段时间内收入降低，而且暂时没有工作或者收入变低的时间有可能很长。这对房屋贷款来说压力巨大。

商业银行需要计提天量的不良贷款，而其中很大一部分需要CMHC来善后。

Evan Siddall表示，我们不能指望一个半数劳动力需要政府救助的国家房价还能继续上涨！

截至2020年5月底，加拿大商业银行已经批准72.1万笔住房抵押贷款延期还款，占全部抵押贷款的15%，到2020年9月份的时候，这一比例将达到20%。

而所有申请延期偿还贷款的人当中，必然有一部分甚至一大部分最终无力偿还贷款。

Evan Siddall表示，即便是2020年5月，还是有很多分析认为加拿大房价在2020年或者2021年会上涨，但考虑到加拿大一半人口的收入正在受到影响，这种预测几乎是把一大部分的人屏蔽在外。也许有的房子会涨，但绝对不代表加拿大房价会涨。

黄三水说，作为一名地产经纪，对CMHC总裁都要亲自出来喊话唱空房价这件事感到了深深的不安，但这也不能构成买房卖房的建议，希望大家根据自己的判断做出决定吧。相信CMHC的可以在12-18个月后入市，但也有踏空的可能。

地产投资人钱满山则表示，对刚需买家来说，如果有特别喜欢的房子出现，并不需要考虑未来一年的涨跌。房子除了是资产也是消费品，好房子就像好伴侣一旦错过就不再。

来源：乐家地产网