CMHC最新报告:大温房市风险已降低

加拿大抵押和住房公司（CMHC）最新报告指大温地区的房市脆弱度温和。

周四发布的最新CMHC住房市场评估报告称，由于可支配收入下降和利率上升，消费者面临购买力下降，房价正在下跌。

The vulnerability of Canada鈥檚 #housing market remains moderate for a fourth consecutive quarter. #Victoria is the only market maintaining a high degree of vulnerability. Find out why in our latest report 鉃★笍 https://t.co/0a47GD0E1b pic.twitter.com/PS82XcECJG

— CMHC (@CMHC_ca) February 20, 2020

根据加拿大抵押和住房公司的一份报告，由于分析师对市场失衡保持谨慎，大温地区的住房脆弱度一直处于中等程度。

温哥华住房市场稳定性从3年前的高度脆弱评级降至去年夏天的中等水平。

而周四发布的最新CMHC住房市场评估报告称，由于可支配收入下降和利率上升，消费者面临购买力下降，房价正在下跌。温哥华房市脆弱度已经变低。

虽然该公司对大温房市维持了中等脆弱评级，但是2019年第三季度之前至少有两次被打破成为高估评级。当房价远高于住房市场驱动力所保证的水平，例如收入、人口以及实际和预期的融资成本时，就会定为高估（Overvaluation）。

“最新评估的数据显示，由于消费者购买力减弱，基本房价下跌，而经通胀调整后的房价确实反映了市场的根本变化，表明失衡现象已经减少。”

由于CMHC降低了房地产价格上涨的危险信号，从去年5月的中等评级降至目前的低评级，并转变中等脆弱评级。当房市出现投机活动时，房价就会加速上涨。

在星期四的报告，在其他地方，加拿大的一些城市中被从中等程度降为低脆弱性，包括埃德蒙顿、卡尔加里、萨斯卡通和温尼伯。

CMHC表示，维多利亚是保持高度脆弱性的唯一市场，因为价格上涨和高估失衡现象仍然很明显。