CMHC最新警告 加拿大房价过高 这些城市房市很脆弱!

近一半的市场都有风险

加拿大抵押贷款与住房公司（CMHC, Canada Mortgage & Housing Corp.）一直以来都不看好加拿大的房市，在近日，CMHC再度发出警告，称加拿大部分房屋价格被明显高估，整个市场有一半都处在“中等”脆弱的状态。

CMHC首席执行官埃文·西德尔（Evan Siddall）就是众多看空房市的专家之一，他在五月的时候就警告大家，由于失业率上升，无力支付贷款的人数上升，房价将会面临下跌。

埃文·西德尔（Evan Siddall）

他当时大胆预测，加拿大房屋的平均价格将比疫情前下降9％至18％，然后要到2021年上半年才会开始恢复。

可如今四个月过去，加拿大房市在销量和价格上不断突破新高，8月份全国住房市场平均价格比2019年上涨近20％，房屋销售数量更是打破了月度记录。

面对着市场啪啪打脸，CMHC的首席经济学家鲍勃·杜根（Bob Dugan）在周一时接受了采访，令人意外的是，他重申了四个月前的预测，并没有因为市场的变化而改变看法。

杜根

杜根表示，由于受新冠疫情影响，今年第一和第二季度全国房市活动明显放缓。新房源数量大幅下降，导致市场房源库存水平较低，这给当地住房市场的价格带来了一定的压力，因此房地产市场的表现尤其活跃。

当然，杜根自己也知道，不少人都在质疑CMHC的预测，对此他表示：“在与疫情有关的经济动荡中，我不相信市场上还有持续的住房需求基础。” 因此，杜根坚持CMHC曾经的预测。

虽然杜根对房市并不看好，但他也无法给出一个确切的价格下跌幅度，对于持续的疫情，杜根称：“我认为我们还没有走出困境，我当然希望我们的预测是错误的。”

除了对房屋市场进行了预测，CMHC还发布了9月最新版的《住房市场评估》（HMA）。评估中显示，加拿大的主要房地产市场中，目前有将近一半都存在中等的风险。

在这份评估中，共有7个城市的房屋市场呈现出了中等级别的脆弱，相比2月时的报告，如今又新增了两个城市。

其中比较引人注意的市场是温哥华，作为全国最火热，房价最高的房屋市场之一，虽然在总体上还是中等级别的脆弱，但在各方面的表现都还算良好。

报告指出，把温哥华列为中等级别脆弱的原因，是因为温哥华房市基本面和观察到的价格之间差距越来越大。如今还是有着政府在提供支持，如果没有这些支持的话，差距将进一步扩大。

而加拿大东部，渥太华，蒙特利尔，蒙克顿和哈利法克斯这几个城市在进入2020年第二季度后，其各自住房市场出现了新的失衡。

CMHC之所以觉得不少城市的房价被高估，比方说维多利亚，蒙克顿，哈利法克斯，是因为考虑到这些城市的人口增长，可支配收入，抵押贷款利率和就业率的前景，房屋价格和经济学家预期的价格之间的差距正在拉大。

虽说CMHC觉得需求疲软，房价总体将会呈下降趋势，不过杜根表示，一旦加拿大准备好疫苗，这样的局面将会终结，房市会迎来全面的复苏。

来源：加拿大地产周刊