Condo暴涨真正原因： 多伦多市中心高层公寓每平尺的成本已突破$1,000关口！

近年来，多伦多市中心高层公寓新楼盘价格居高不下，这样的价格在未来会不会暴跌？ 我们虽然不能完全预测市场，但可以通过了解开发商的建设成本，来分析未来房价的趋势。

开发商的建设成本主要有以下三大块：土地成本 （Land Cost）, 建造安装成本 （Hard Cost）及其他成本 （Soft Cost）。

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土地成本 （Land Cost）

根据 2019年秋的MCAP GTA及安省西南地区住宅土地价值市场报告（MCAP GTA & Southwestern Ontario Residential Land Value Market Report, Fall 2019）,多伦多市中心核心区的土地成本最高可达$330每平尺。

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建造安装成本 （Hard Cost）

根据Altus Group最新出的2020加拿大建造成本指南，在GTA地区，高于60层的公寓建造成本最高可达$350每平尺,如果是高端的豪华公寓,加上premium,建造成本甚至可能高至$550每平尺。

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其他成本 （Soft Cost）

开发商的其他成本包括市政府收取的土地开发费、建筑许可证、教育附加费等费用，还包括设计费用、法律、税务、保险、销售和市场营销等所有其他费用。除了连年上涨的建造成本，其他成本也逐年大幅上涨。有专家指出，其他成本目前已为建造成本的75%*, 对于建造成本为$350每平尺的公寓，其他成本可超过$250每平尺。

综上所述，多伦多市中心核心区高于60层的高端公㝢建设成本已逾$1000每平尺。

来源：加拿大约克论坛