CREA数据显示：加国公寓价格见顶多伦多温哥华齐跌

当地时间9月23日，加拿大房地产协会（CREA）发布数据称：尽管2020年8月加拿大公寓基准价格同比2019年8月有所上涨，但从2020年4月以来加拿大公寓基准价格环比下降。

CREA据此判断，加拿大公寓价格在四月份达到顶峰，现在处于下降通道中。

根据买涨不买跌的理论，未来加拿大公寓成交量值得关注。

数据显示，2020年8月，加拿大公寓基准价为478700加元，同比2019年8月上涨6.45%，但与2020年4月相比，则下降了0.15%。尽管从幅度上看非常小，但却说明趋势正在改变。

而最受关注的温哥华和多伦多公寓价格，也毫不例外的在下降通道中。CREA判断，2020年4月的公寓基准价格将是一段时内的最高点了。

不过凡事总有例外，加拿大还有三个城市的公寓价格在2020年4月之后继续创新高。分别是：

1、渥太华在2020年8月公寓基准价达到371700加元，同比涨21.31%。

2、蒙特利尔在2020年8月公寓基准价达到31700加元，同比涨14.65%。

3、奥克维尔（Oakville）在2020年8月公寓基准价达到612400加元，同比涨10.34％。

再看多伦多和温哥华：

1、2020年8月，多伦多公寓基准价为592900加元，同比涨8.91%，但比2020年4月跌1.5%。

2、2020年8月，温哥华公寓基准价为685800加元，同比涨4.49%，但比2020年4月跌0.61%。

不过需要特别强调一点，温哥华公寓的历史高点不是出现在2020年4月而是2018年6月。与2018年6月相比，温哥华公寓基准价格下跌35500加元，跌幅4.92%。

其他数据还包括：

1、埃德蒙顿（Edmonton）跌幅最大，2020年8月公寓基准价格为183900加元，比2007年6月的历史高位下降了30.10％。

2、里贾纳在2020年8月公寓基准价格为174800加元，比2012年7月的高点下降了29.17％，

3、纽芬兰的圣约翰斯则在2020年8月跌至236200加元，较2013年3月的高点下跌25.35％。

CREA表示，加拿大公寓市场和独立屋市场截然不同，是两种不同的价值挖掘体系，所以成交量往往不一定和价格成正相关。对投资者而言，石油价格的波动可能和公寓价格的波动关联性更强。

不过黄三水指出，独立屋就是一块独立的地上建一套房，形式简单明了。而公寓市场的房屋类型要丰富的多，所以投资公寓的复杂程度更高，对投资客而言更需要得到专业的建议。

来源：好房网FunHouses