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房市比坐过山车还刺激

疫情期间，加拿大的房市仿佛坐着过山车一般忽上忽下。

疫情爆发之初，房屋销量出现了大幅度的下滑。正当人们以为失业率大增，地产市场将大受冲击的时候，房屋销量价格又齐飞涨。

疫情期间，加拿大的房市仿佛坐着过山车一般忽上忽下。疫情爆发之初，房屋销量出现了大幅度的下滑。正当人们以为失业率大增，地产市场将大受冲击的时候，房屋销量价格又齐飞涨。

温市中心密集的公寓楼和办公楼，有市民看到了一个公寓开发项目的起重机，摄于2018年3月30日星期五。CBC金融专栏作者Mark
Ting说，目前的房产市场中，风险最大的是公寓投机者。（图源：CBC News）
今年的失业问题、政府援助计划和房地产之间的有着重要关系。今年五月，CBC金融专栏作者Mark Ting发表了一篇题为“是时候买房了？

目前加拿大的利率处于历史最低水平，于是一些房主考虑再融资（refinance），让自己也能从中获益。然而，对于使用了固定按揭率的人来说，这么做可要非常小心。近日，多伦多密西沙加居民贾亚辛格（Dilini Jayasinghe）就是由于此事，要被银行罚2.2万元。

国际知名金融分析公司穆迪公司（Moody’s Analytics）本星期发表的对加拿大2021年经济走势的分析报告说，目前加拿大房地产市场的兴旺不会持久，就业市场的不景气明年会让加拿大房地产市场出现房价下跌约7%的局面。其中独立屋下跌6.7%，公寓下跌6.5%。

周五，BC自由党领袖Andrew Wilkinson说，如果当选，他将取消BC的投机税，转而对公寓预售征收新的资产利益所得税。

这方面的专家曾称，这项对预售征税的提案，在改善住房负担方面是一个很好的主意。

整个2020年，是我的地产知识实战年，买房、卖房，用上了所有历年来的积累，看尽了疫情下市场的变幻多端，明白了光是从新闻资讯、专家口吻中了解的理论、明白的趋势是远远不足够的，真正最了解地产市场的是那些专业的地产经纪，还有经历其中买家和卖家。

今夏加拿大房市虽再度火爆，仍有不少专家和机构不看好未来市场行情，穆迪分析（Moody’s Analytics）最近也加入这一队伍中来。

据CBC报导，穆迪最新报告认为，新冠疫情冲击下，失业率攀升，家庭收入缩水，买家信心消退，明年全国房价会跌，其中明年独立屋平均房价估计会跌6.7%。

尽管单身买家在房市中占到的比例越来越大，但想靠一个人的力量在大城市中买房，显然是一个非常困难的任务。没有伴侣或家人一起分担，想赚出买房的钱很困难。

温房一周行情数据显示上一周的新挂牌房源数相比前一周下跌5.3%，但交易量相比前一周上涨超过14%，成交量放大明显。

本期上榜10套房源，列治文7套，温东1套，本拿比2套，9套独立屋，1套城市屋。上榜房源的最高挂牌价位近160万元，说明目前中低端价位的房源比较受买家青睐，市场主要由本地买家支撑。