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风水轮流转

加拿大统计局在7月21日星期二对加拿大新房价格做了报告，其中做出了一个有意思的预测：加拿大市民对住房的的需求将逐渐从公寓转向独立屋。

长期以来，人们已经习惯了多伦多和温哥华的高房价，也几乎没有对此发出过疑问。而多温两地房价高是不是天经地义的？

当然不是。

加拿大著名智库“菲沙研究所”（Fraser Institute）为此做了研究。研究人员将加拿大主要城市和美国主要城市就住房可负担性进行了比较，发现“在2006年至2016年期间，在人口和收入增长水平相同的情况下，加拿大大城市的住房可负担性下降了，而同期美国大城市的住房可负担性提高了”。

你知道吗？大温已经连续40多年房价持续攀升，

成为全球最值得投资的最佳城市之一。

大温地产局发布的最新2020年6月大温地产销售数据

更是表明大温房产销售和市场活跃度已强势反弹。

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雖然大溫的平均售價仍然在100萬以上，雖然從地產局的數據來看，大溫的房地產價格仍然在上漲，從數據來看，大溫的房地產市場仍然很有競爭力。不過房地產資訊網站Zoocasa發現，如果預算只有60萬，在溫哥華同樣可以買到相當不錯的房子。

最近房地產網站Fisherly的統計顯示，在大溫地區最熱門的社區Kitsilano社區，房地產交易正在領跑溫哥華的房地產交易。該區域自6月22日到7月7日之間，兩周的時間內房產交易量，就超過了溫哥華市房產交易總量的1/5還多。

7月9日，聯邦住房機構加拿大抵押貸款和住房公司CMHC發布數據顯示，6月加拿大的新屋動工數量達211,681套，比5月份的195,453套顯著增加。這一數字也高於此前金融公司Refinitiv的預測，經濟學家們普遍認為受疫情影響，預計6月新屋動工量只有198,000套。

最近的銷售表明，低陸平原地區住宅用地的價值增長明顯加速，比建好的公寓售價還要增長速度更快。這對於想要買房的人來說恐怕不是什麼好消息，未來的低陸平原買房恐怕會更貴！

今年以來，大溫地區的新建房屋項目一直不斷，似乎並沒有受疫情的影響，不過新樓盤中，租賃公寓占了相當一個重要的部分。進入7月以來，新租賃公寓的重新分區申請，在大溫各地都開始湧現。

溫哥華東區獨立屋集成改造綜合多家庭房屋、混合用途房屋的計劃，是最近的主流方向。近日由Wave房地產公司規劃的一個9層建築方案出爐。