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　　澳洲第1波疫情原本控制的不错，正当各种禁令纷纷解除，人们期待着经济复苏，生活重新步入正轨之际，很不幸的迎来了第2波的疫情爆发。

　　房屋的地理环境对抵押贷款利率（mortgage rate）而言非常重要。

　　根据房屋融资初创公司豪斯（Haus）的最新报告指出，大都市之间的抵押贷款利率差异和银行的集中程度密不可分：在银行比较集中的都市，借款人的抵押贷款利率往往低于银行较少的地区。以相同的贷款项目来说，各贷款人之间的抵押贷款利率平均差额超过0.75%；各都会区之间的差额约0.35%。

有近期民调显示，虽然只有38%国民认为，现在是购买新屋良机，但年龄介乎18至34岁的千禧代受访者，就对于在疫情下置业持乐观态度。有18%的人指疫情令他们加快购买新居或投资物业的计划；有三分一表示等到楼价下跌才会买屋。

房市比坐过山车还刺激

疫情期间，加拿大的房市仿佛坐着过山车一般忽上忽下。

疫情爆发之初，房屋销量出现了大幅度的下滑。正当人们以为失业率大增，地产市场将大受冲击的时候，房屋销量价格又齐飞涨。

疫情期间，加拿大的房市仿佛坐着过山车一般忽上忽下。疫情爆发之初，房屋销量出现了大幅度的下滑。正当人们以为失业率大增，地产市场将大受冲击的时候，房屋销量价格又齐飞涨。

目前加拿大的利率处于历史最低水平，于是一些房主考虑再融资（refinance），让自己也能从中获益。然而，对于使用了固定按揭率的人来说，这么做可要非常小心。近日，多伦多密西沙加居民贾亚辛格（Dilini Jayasinghe）就是由于此事，要被银行罚2.2万元。

国际知名金融分析公司穆迪公司（Moody’s Analytics）本星期发表的对加拿大2021年经济走势的分析报告说，目前加拿大房地产市场的兴旺不会持久，就业市场的不景气明年会让加拿大房地产市场出现房价下跌约7%的局面。其中独立屋下跌6.7%，公寓下跌6.5%。

今夏加拿大房市虽再度火爆，仍有不少专家和机构不看好未来市场行情，穆迪分析（Moody’s Analytics）最近也加入这一队伍中来。

据CBC报导，穆迪最新报告认为，新冠疫情冲击下，失业率攀升，家庭收入缩水，买家信心消退，明年全国房价会跌，其中明年独立屋平均房价估计会跌6.7%。

今年的加拿大房贷利率再创历史新低。

3月份，在加拿大政府开始实行系列抗疫紧急响应措施的前后，加拿大央行已经先后三次下调基准利率，将其从1.75%降低至0.25%。

尽管单身买家在房市中占到的比例越来越大，但想靠一个人的力量在大城市中买房，显然是一个非常困难的任务。没有伴侣或家人一起分担，想赚出买房的钱很困难。