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据加通社报道，随着COVID-19大流行在全球的蔓延，金融界在全世界范围内都具有极大的不确定性，这些因素对抵押贷款利率的大幅波动以及如何进行房屋贷款形成新的挑战。

卑诗大学商学院教授萨默维尔（Somerville）说，尽管加拿大央行降低隔夜利率，但温哥华住宅房地产市场已呈现“较高风险”状态。

萨默维尔说，尽管央行降利，但银行并未完全反映在房屋贷款利率上，也就是贷款利率与央行利率之间的利差增加了。不过他不感到惊讶，因为对银行来说，它也需要保障。“现在对银行而言，房地产比3个月前更具风险，因为很多人可能会停止支付房贷或房租。经济衰退已缓慢浮现。”

在加拿大央行3连跳、连续降息150个基点后，3月27日加拿大央行基准利率低至0.25%

据介绍，央行这一基准汇率是2010年六月以来的历史低位。

各大加拿大银行也相应调低优惠利率，从原来的2.95%降至2.45%。其中包括RBC、TD、BMO、CIBC和丰业银行等最新优惠利率将从今天（3月30日）开始执行。

3月27日一早，加拿大央行在非计划的情况下，再次调息降低50个基点，以应对新冠病毒疫情带来的经济风险。

此次降息后，加国央行隔夜基准利率降至0.25%

通常情况下，利率下降会刺激房地产市场的销售活动。但这一次不同。

加拿大央行在10天的时间里，相继两次分别降息50个基点，使基准利率从1.75%骤减到0.75%，但这恐怕都要和整个市场的恐慌相互抵消。

面对新冠疫情的爆发，央行大手笔史无前例的在十天之内连续降息两次，总共100个基点，从原来的1.75%的基准利率直接降至0.75%。

为金融资本市场带来重大利好，而对于房地产业界来说，却发生了一个奇怪的现象。

疫情的影响不容小觑

加拿大金融机构监管办公室（OSFI）在最近宣布，原本定于4月6日生效的联邦压力测试将无限期延后。

在2月18号时，加拿大财政部刚刚宣布，政府将从4月6日起，放松按揭贷款的压力测试，降低其审批利率，最低利率将变为贷款保险申请的五年固定利率的周中位数，在此基础上，再加2个百分点。

在新冠疫情蔓延的恐惧中，美联储周日晚，再次下狠手，猛降息100点，使其基准利率低至0

3月3日，美联储曾紧急降息50个基点，使其基准利率达到1%-1.25%。

 (加西網簡訊)加拿大統計局於今天 周五(2月28號)表示，加拿大第四季度經濟增長放緩至0.3％，這是近4年來最差的一次，部分原因是罷工、惡劣的天氣和停工的影響，市場預測下周央行會降息。

對於房奴們來說，每次央行的調息都會牽動他們的神經。很快又到了央行的調息窗口，之前無數次預測可能會降息，都被加拿大央行行長Poloz堅定的維持不變，但這一次，恐怕懸了……