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近一半的市场都有风险

加拿大抵押贷款与住房公司（CMHC, Canada Mortgage & Housing Corp.）一直以来都不看好加拿大的房市，在近日，CMHC再度发出警告，称加拿大部分房屋价格被明显高估，整个市场有一半都处在“中等”脆弱的状态。

“温哥华仍然是北美最紧张、竞争最激烈的市中心写字楼市场之一”

疫情虽然已经持续了半年多，但不少人如今依然在家办公，而且就目前来看，这样的情况可能还会再持续上一段时间。

大温地产局最新数据显示，房屋销售量和价格都在逐渐攀升，地产市场似乎正从疫情中复苏。不过，据业界人士表示，这并非就是简单的市场反弹，因为每种物业的情况都有所不同，例如柏文目前正在向买方市场倾斜。

根据加拿大地产协会（CREA）刚刚公布的数据，继今年5月全国房屋销量比上个月上涨57%之后，6月继续涨势，房屋销售量比5月上升63%，同比也增加了15.2%。

疫情带来的经济停滞让大温的楼花销售遇冷，不过相比楼花销售的降幅，真正下降最大的还要属预售楼花的上市数量。

统计显示，疫情最严重的6个星期里，自4月1初到5月15日以来，大温的新楼花发售的销量比去年同期下降了50%。

对于那些等着看房价大跌的人来说，恐怕一时半会将很难看到梦想中的景象，房地产资讯网站Zoocasa的分析发现，虽然加拿大房市在疫情的影响下，销售数量大幅下降，但市场竞争力依然强劲，对于买家们来说，想等房价下降进入买方市场，恐怕真的很难。

伴随着BC省经济复苏计划，各项活动相继放开，低陆平原的楼花预售也开始呈现出复苏的势头。

统计显示在疫情最为严重、充满不确定性的4月和5月，大温地区共发售预售楼花项目都只有200多套，而到了6月，伴随着形势的逐步好转，预计将发售楼花597套。

疫情爆发之后，对大温来说打击最大的不仅是旅游业，还有Airbnb短租房市场。以至于有媒体和业内认为，曾经用作短租房的房屋将出现抛售、或是长租市场中。然而，这样的短租信息仍然在存在，价格便宜到难以想象，不过这画风也相当清奇。

四月的大温整个都在紧急状态下度过，受疫情影响从始至终，但尽管如此，楼花市场的销售并没有完全停歇，面对新形势，在线买楼花也成新趋势。

统计显示3月、4月、5月，大温地区的楼花发售数量持续减少。

尽管理论上大温住宅还能交易过户，但这个市场恐怕已经处于半停摆状态。

3月26日，有英文媒体报道称，大温地产局（REBGV）已经发布公告，要求旗下地产经纪暂停所有形式的公开看房活动（Open house），直到另行通知为止。