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加拿大联邦政府下属的房贷和住房公司Canada Mortgage and Housing Corp （CMHC）对加拿大房地产市场风险的分析显示，虽然有COVID-19病毒肺炎疫情，但今年春天加拿大房地产市场仍然有房价虚高的风险。

疫情期间，加拿大的房市仿佛坐着过山车一般忽上忽下。疫情爆发之初，房屋销量出现了大幅度的下滑。正当人们以为失业率大增，地产市场将大受冲击的时候，房屋销量价格又齐飞涨。

问：谁是加拿大房地产的死空头？

答：加拿大按揭与住房公司（CMHC）！

2020年5月新冠疫情最高点时，加拿大按揭与住房公司CMHC发出警告称，未来12个月内，加拿大房价将下跌9%-18%。

据加拿大按揭和住房公司（CMHC）刚刚公布了其《住房市场评估》（HMA）最新季度报告。HMA主要关注住房市场的不平衡性，旨在为政府和金融部门提供稳定市场的政策参考。如果市场上某些失衡现象存在程度严重和持续时间长，就会导致住房市场的“脆弱度”增加，最终影响到全国的金融稳定性甚至产生危机。

近一半的市场都有风险

加拿大抵押贷款与住房公司（CMHC, Canada Mortgage & Housing Corp.）一直以来都不看好加拿大的房市，在近日，CMHC再度发出警告，称加拿大部分房屋价格被明显高估，整个市场有一半都处在“中等”脆弱的状态。

虽然疫情之下，但加拿大，特别是多伦多地区房地产市场却异常红火，就是破屋烂房也都抢手，还能卖出好价钱。如果这个时候谁说房价会降，似乎难以让人相信。

温市中心密集的公寓楼和办公楼，有市民看到了一个公寓开发项目的起重机，摄于2018年3月30日星期五。CBC金融专栏作者Mark
Ting说，目前的房产市场中，风险最大的是公寓投机者。（图源：CBC News）
今年的失业问题、政府援助计划和房地产之间的有着重要关系。今年五月，CBC金融专栏作者Mark Ting发表了一篇题为“是时候买房了？

国际知名金融分析公司穆迪公司（Moody’s Analytics）本星期发表的对加拿大2021年经济走势的分析报告说，目前加拿大房地产市场的兴旺不会持久，就业市场的不景气明年会让加拿大房地产市场出现房价下跌约7%的局面。其中独立屋下跌6.7%，公寓下跌6.5%。

周五，BC自由党领袖Andrew Wilkinson说，如果当选，他将取消BC的投机税，转而对公寓预售征收新的资产利益所得税。

这方面的专家曾称，这项对预售征税的提案，在改善住房负担方面是一个很好的主意。

整个2020年，是我的地产知识实战年，买房、卖房，用上了所有历年来的积累，看尽了疫情下市场的变幻多端，明白了光是从新闻资讯、专家口吻中了解的理论、明白的趋势是远远不足够的，真正最了解地产市场的是那些专业的地产经纪，还有经历其中买家和卖家。