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伴随着温哥华市场上豪宅的遇冷，越来越多的独立屋开始向多家庭房型转变。

（谷歌图景）

即使是在老牌的温哥华富人区Shaughnessy，也难有从前的宁静。

位于西32街与Granville街交界路口的两座独立屋将共同开发，改建成81套出租公寓。

2月第一周的大温房地产界表现十分活跃，根据温哥华房地产公司Zolo Realty的统计，2月第一周不论是从交易量、价格还是成交时间来看，都呈现出活跃的市场信号。

面对房地产市场的低迷，很多建商和曾经寄希望于炒房赚一把的投资者们开始转变方向，把目光投向温哥华市政府大力推广支持的出租屋方向。

不过一套独立屋改出9套房，这步子也确实迈得比较大，特别是对于周围都是安静独立屋的邓巴社区来说，邻居们估计要疯……

 窗外，大雪正在融化。温哥华房地产市场的寒冬是否也即将结束？很多朋友问夏夏，2020年，是否可以抄底了？现在的市场复苏迹象，是触底反弹的标志，还是市场的回光返照？提取董事局数据，分析思考，夏夏认为2020年的房地产市场，很有可能出现下面三个现象：

作为加拿大房价可负担性最差的城市，没点土豪赞助，想在温哥华买个房子真是太难了。

即使大温房屋均价已经有所回落，但平均价格仍然在100万左右。其中独立屋均价143万、联排屋78万、公寓66万的均价让很多想买房子的人望而却步。

尽管大温的房价仍然没有起色，但是大温的独立屋销售数量却蹭蹭见长。

统计显示2019年12月大温地区独立屋的销量是599套，这一数字比2012年（425套）、2016年（541套）、2018年的12月（347套）独立屋销量都要高。

1月23日，BC省房地产协会BCREA发布了更新后的2020年一季度房地产预测，态度大为乐观积极。

最新预测显示，2020年BC省房地产销售有望突破8.5万销量大关。预计（MLS®）住宅销售今年将可以达到85,290套，这比2019年总销量的77,349套增长10.3％。

在房地产领域，衡量市场究竟是买方市场还是卖方市场的主要标准之一，就是销售与新上市房屋挂牌比率（Sales to new listings ratio 简称SNLR)。

使用这种方法，地产界分析人士可以对市场的存量房、销量快速做出了解，也易于确定房地产市场是否为过热、过冷或是平衡市场。

在大温，独立屋虽然价格有所下降，但12月的基准价格仍然高居142万。

相比之下，这套独立屋房产售价只要85万，确实不算贵

这个位于枫树岭的独立屋，占地7200尺，室内包括5间卧室、2间浴室

2020年大温哥华房地产市场依然延续着12月的节奏，上市房源少、低价房成交快。市场上鲜见几百万的房产易手。

不过上周售出这套是个例外，一个房龄105岁的老房子，上市6天就成交，还比叫价高出30多万。为啥？